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北市買房苦 晚15年要多花51年薪

自由時報/ 2014.11.28 00:00
1999年買北市標準3房總價約889萬 現在要價3752萬

〔自由時報記者林美芬/台北報導〕台北居大不易,根據住展雜誌統計,近十五年來雙北市房價幾乎是只漲不跌,若以這段期間實質薪資倒退及房價大漲來推算,現要在台北市買房得比十五年前多花五十一年的薪水。

近15年來 北市房價漲2.7倍 新北漲2.16倍

近十五年來,台北市只有二○○九年因全球金融海嘯,平均房價短暫下跌,新北市房價是年年上漲、完全不回頭。以台北市為例,一九九九年新成屋、預售屋平均每坪僅二十五.四萬元,到今年十月大漲到九十三.八萬元,漲幅達二.七倍;新北市一九九八年時新成屋、預售屋每坪平均僅十三.四萬元,到今年十月漲到四十二.四萬元,漲幅超過二.一六倍。

對比同一期間主計總處公布的實質薪資變化,今年前九月實質薪資每月僅四萬六六九一元,不如一九九九年的四萬七○四六元,薪資水準倒退十五年。

住展雜誌企研室經理何世昌說,將這兩個數字對比,一九九九年在台北市買三十五坪標準三房,平均單價為二十五.四萬元,總價約八八九萬元,除以實質薪資,約十五.七四年就可圓夢,負擔不算太重。

但到今年十月,若想在台北市買標準三房,因公設比拉高,至少要四十到四十五坪才能隔出標準三房;以四十坪房型、平均單價九十三.八萬元來計算,總價要三七五二萬,對比今年前九月實質薪資,得付出六十六.九七年薪水才能圓夢。

何世昌說,這些對比數字顯示在台北市買房,晚十五年得多花五十一.二三年的薪水。

另住展也統計,對照主計總處消費者物價指數(CPI)變化,一九九九年到今年十月,平均每年CPI年增率約一%出頭,但同期間台北市房價平均每年漲幅達二十四.六七%,新北市達二十一.○六%,雙北市房價漲幅比物價漲幅高出二十倍以上。

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