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桃園躍燙金第六都 重劃區域商機無限

yam蕃薯藤新聞/21世紀不動產 提供 2014.11.26 00:00
  桃園升格直轄市進入最後倒數30天,躍進全台第六都,即將開啟城市新篇章。升格後政府挹注統籌分配稅款及補助款,一年可增加80億,這毋庸大力增進建設題材及交通建設的推動,生活機能高度上升,這些都是可遇不可求,利於房市推進的最佳籌碼。據內政部統計,102年桃園縣房屋買賣移轉棟數共計34776筆,較101年增加4262筆,漲幅14%,顯示出自102年行政院正式核定桃園升格來,桃園房市交易熱絡,持續被看好。   桃園正迎來全面轉變,政府持續推動萬眾矚目,斥資5千億的航空城計畫,創造房市發展利基,帶動全台產業轉型,預計105年區段徵收完畢;以及交通建設全面佈局,五楊高架開道、捷運藍綠兩線、台鐵高架化,打造完善生活機能網路,開啟全新第六都。   根據內政部戶政司統計,103年截止至9月份,桃園縣淨移入人口達8449人,高居全台之冠,升格對於房市而言,無疑是一份不可多得的紅利題材。新北市自99年升格後,房價至今全市漲幅約達一倍,據21世紀不動產觀察,桃園自升格後兩年內,土地漲幅預估約達30%~50%,短期之內台鐵高架沿線房價漲幅最盛。透過五條軌道與雙北地區連結,通勤方式更加多元、時間縮短,對於不堪雙北地區高房價的群眾而言,桃園逐漸成為雙北群眾輕移民首選。   捷足先登的房產投資客、建商早已嗅出商機,大張旗鼓進駐,桃園投資氛圍濃厚。21世紀不動產董事長王福漲表示,此時若想進場桃園購屋,對於條件的選擇,可考慮桃園各大重劃區。重劃區做為新興的住宅型態,有街廓整齊、屋齡低、房價便宜等特質,增值潛力佳,目前桃園境內多個重劃區表現亮眼,預計會帶來新一波走勢。   「青埔重劃區」可謂近年來桃園最夯的重劃區,臨近航空城,且區內涵括三大年底即將通車的機場捷運站點,各大outlets紛紛進駐,處處顯示著房市商機無限。青埔區經過短期房價暴漲後,現已逐漸步入平穩期,新建案房價落點大約在20~35萬/坪之間,幅度較大。據王福漲觀察,青埔區入場多為投資客,人口密集度不高,生活機能尚未完善,整體完善運作大約需要10年的時間,但是,一旦航空城計畫正式啟動,青埔區的爆發力仍值得期待。   而同為綠線捷運上的「八德擴大重劃區」,也有新一波漲勢。該區鄰近的八德大湳商圈,居住相對飽和,從而轉向八德重劃區的買家逐漸增多。區內物件多為新建案,房價大約17~21萬/坪,中古屋約8~12萬/坪。是桃園內規畫最完善的重劃區之一,鄰近大湳交流道、北二高,加上近期桃園縣政府又著手規劃興建合宜住宅,興豐路與建德路口還有規劃捷運綠線,前景持續看好。   「經國重劃區」與「中路重劃區」兩者則皆為複合型區域,目前都尚未推案,標售作業卻頻頻開盤,其中「經國重劃區」近南崁交流道,具河岸景觀,雖土地標價高,但仍有部份台北建商南下至此獵地,住、商、工用三結合,以民國110年為計畫目標年,第一期商住已敲定。而「中路重劃區」腹地完整,商住自用,涵括司法行政園區、明星學區及60米綠園道,據21世紀不動產觀察,中路重劃區即將帶動房溫初降的鄰近藝文特區,贏來另一波漲勢。   王福漲建議,重劃區雖增值性強、入手價低,但出手之餘,還須考量區域周圍的各項生活機能大多還未完整,最短也需要5至10年的時間發展,需先評估生活機能是否能兌現,等待時機成熟的時間能否接受,才能買到符合期待的優質產品。

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