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房市冷 2014房屋成交量估年減15% 將創13年低量

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.11.25 00:00
2014年房市一片慘澹,根據各地地政機關公布,今年前9個月不動產買賣移轉棟數較去年同期衰退12.57%,雖Q4為傳統成交旺季,面對劇烈選戰影響,對整年度交易量幫助不大。中信房屋預測。2014年的買賣移轉總棟數恐將落在31.55萬棟左右,去年相比衰退幅度到15.16%,將創下13年來最低成交棟數,走向冷還會更冷的寒冬。

10月新北市交易量衰退3成 6都最大

中信房屋企研室研究今年房產景氣主要跟著政府政策在浮動,10月六都不動產買賣移轉棟數都與去年相較衰,值得注意的是新北市衰退幅度32%為六都最大,其次為桃園縣的下跌26%,其中台中市衰退幅度為最小,只較2013年小幅萎縮7%。

若單看10月,台中市10月的買賣移轉棟數為4100棟,相較於9月逆勢成長15.1%,而台南市與高雄市方面,移轉棟數依次為1702和3040棟,相對於9月各成長10.2%及11.4%,若與去年同期比較,台中市衰退7.5%、台南衰退15.4%和高雄衰退16.3%。

Q4為傳統旺季 但選舉干擾影響成交量

若以10月六都總量回推,中信房屋預測10月買賣移轉總棟數預測約為25028棟,11月因選舉干擾預測將萎縮5%,12月選舉因素退場,較10月平穩成長1%,雖說第四季為傳統交易旺季,評估年底選舉的干擾因素下,回推判斷整年度的交易量可能會落在31.55萬棟左右,衰退幅度達到15.16%上下。

這數字不僅低於2002年32.02萬棟,更將創下近13年來的最低點,景氣低迷,相對的買方市場逐漸呈現,將易在議價時有超值的狀況下成交,若有合適物件,宜進場看房。

中信房屋副總劉天仁表示,近來政府打房政策與查稅積極,房地合一稅雛型雖漸趨明朗,但市場仍瀰漫重稅升息的氛圍,買方不論是自住或投資都趨於退場觀望,導致目前市場交易量萎縮,自元月起起伏向下,雖然價格尚未明顯下修,可是照以往的經驗來看,「量先價縮」幾乎是市場疲軟不變現象,若未來交易量持續萎縮,在成交價方面亦可能出現向下修正情況,修正幅度需視區域與條件而定。

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