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新纖松江大樓標售 喊價24.2億

中央社/ 2014.11.25 00:00
(中央社記者韋樞台北25日電)新光合纖決定將旗下位於台北市松江路和長安東路口整棟大樓,以新台幣24.2億元起標出售。

第一太平戴維斯公司表示,地上有11層,地段好,短中期不論整修收租或重新開發都適宜。

新纖委託第一太平戴維斯辦理松江大樓整棟公開標售,標的物為地上11層、地下1層的商業辦公大樓,基地約207.21坪,建築物總面積約2144.06坪,土地使用分區為第三種商業區(原屬第二種商業區),容積率630%,標售底價24.2億元,開標日期12月26日。

第一太平戴維斯總經理高銘頂指出,這次公開標售的新纖松江大樓,是市場上少見的完整產權,單棟面積2000坪以上,車潮人潮密集的松江長安路口,具備優秀的全棟立面廣告效益,未來更可與兩側建物重新整合開發,預期將再次吸引開發商、投資機構及旅館業者的積極搶標。

高銘頂指出,完整產權的整棟大樓改裝後,可先享受穩定現金流,長期更具備再開發價值,相當受到開發商及投資機構喜愛,以今年11月初標售的國產實業大樓為例,吸引多組投資人搶標,最後以溢價率13%成功標脫,顯見整棟單一產權標的仍受投資人追逐。

高銘頂說,松江大樓附近辦公大樓群聚,又是捷運新蘆線和松山線的交會點,除了傳統的辦公及店面需求,在觀光自由行推動下,中山區已是台北市旅館分布最密集區,區內旅館家數合計120間,總房間數破9千間,全市近3成的旅館集中此區,平均住房率更超過75%。

另外,這棟大樓南側是台北市中心最重要的藝文發展軸線核心,除了假日人潮匯集、觀光客必訪的華山藝文中心,近期將加入鴻海集團斥資38億元打造的三創生活園區(鴻海秋葉園),以及未來占地1.5萬坪的建國啤酒場開發案,未來龐大的觀光商機可期。

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