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周伯蕉:房市高點已現 明年仍保守

自由時報/ 2014.11.23 00:00
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕政府近年積極打擊房市炒作,第一銀行總經理周伯蕉表示,市場對房市有明顯共識,就是高點已經出現,內部對今年展望保守,明年還是非常保守。

一銀及土地銀行昨分別於台北市南港、天母舉行健行活動,周伯蕉說,今年一銀房地產目標就沒什麼成長,既然大家認為房市高點存在,相信明年仍要保守看待。

周伯蕉指出,明年針對自住與非自住房貸,不管是成數還是利率,都會做明顯區隔,非自住房貸利率至少要比自住多二十點(一點為○.○一個百分點),成數方面則視借款人財務狀況來調整。

房貸龍頭土銀董事長徐光曦也認為,房市需求明顯放緩,若建案一窩蜂推出,需求沒跟上的話,就會造成餘屋問題。

徐光曦不願點名哪些地區供給過剩,但他說,蛋黃區可能沒問題,包括部分新北市的北部蛋白區就有點危險;對供給過剩的地區,土銀會非常謹慎,並採取總量管制。

徐光曦表示,明年房貸餘額雖不致零成長,不過,幅度會相當緩慢。而根據土銀內部評估,房貸業務成長率目標僅在零至二%間。

建商申貸方面,徐光曦指出,建融還在增加,速度卻同樣放慢下來,案源也跟著減少,過去一週有七件授信案送到常董會審查,現在大概四至五件。

周伯蕉表示,房市高點出現後,未來怎麼往下,必須密切注意,當然不希望房地產有太大變化,但銀行授信會以自住為主,且預期房貸利率會逐漸趨向二%。

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