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賺了房租賠匯損 海外置產睜大眼

中央商情網/ 2014.11.21 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年11月21日電)台灣房地產租金投報率持續偏低,促使投資人前進海外置產賺取優厚報酬,房仲提醒,投資人有可能賺了租金,不動產的增值卻被匯損抵銷,反而變成虧損,海外置產可說是雙面刃。

房仲表示,政府打房不斷,在台灣投資房地產獲利空間遭壓縮,不少投資人積極轉往國外尋找投資標的,許多房產代理商也趁勢推出東京、吉隆坡、柬埔寨、美國及英國等優質物件,來吸引國內資金錢進海外。

仲量聯行表示,以台灣人投資最多的東京來說,除了地緣關係外,毛租金報酬可達4%到7%以上;吉隆坡與柬埔寨有些物件租金投報率甚至接近或超過10%,這些較台灣租屋市場高出3到5倍以上的租金投報率,當然讓國內投資人趨之若鶩。

仲量聯行指出,日本首相安倍晉三上台後提出安倍三箭,寬鬆貨幣政策讓日幣貶至歷史新低。日幣兌美元在2006年至2014年間高低波動幅度高達6成,日幣兌新台幣在短短3年間貶值3成,造成這波在2009後開始的東京不動產投資熱潮中,投資人即使賺了租金,但不動產的增值獲利有可能全部被匯損抵銷,產生帳面上虧損。

而日本7至9月國內生產毛額(GDP)換算成年率為負1.6%,連續兩季負成長,代表日本經濟步入衰退期,對不動產市場的影響值得觀察。英國的房市除了匯率波動較穩定、經濟成長持續看好外,倫敦住宅市場長期供不應求,投資英國住宅的風險相對較低。

仲量聯行投資部副總經理吳瑤華表示,海外不動產投資需將貨幣的穩定度與對新台幣的匯兌相對高低點考慮進去,因預測短期匯率波動不易,建議可將時間拉長,再考慮是否值得投資,降低匯損風險,更能創造賺租金、不動產增值價差及匯率紅利的三贏結果。

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