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松山線中小房 南京三民站換屋首選

中央社/ 2014.11.21 00:00
(中央社記者韋樞台北21日電)捷運松山線開通數日,沿線各站房市交易近1年已悄悄增加不少。房仲統計,沿線捷運交會點大都以20坪以下套房為主,但南京三民站20坪至40坪的中小型房占交易42.6%最多。

永慶房屋統計,依實價登錄資料,松山線週邊房市交易占行經的5個行政區交易量總和的比率,從102年的21.3%飆升至103年的32.9%,顯示松山線沿線房市交易量占松山、中山、中正、大同、萬華5個行政區全區的3成以上,「捷運宅」魅力不容小覷。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,統計近兩年實價登錄資料,松山線8站周邊雙捷運交會站點大多以20坪以下套房或小兩房產品為主,例如西門站、中山站、松江南京站、南京復興站以及松山站等具備轉乘優勢的雙捷交會站或雙鐵轉乘站,交通網絡四通八達,中低總價小宅或套房產品最受青睞,其中松江南京站中小宅產品比率更高達54.5%。

各站中,南京三民站是傳統住宅區,也是松山區早期發展區塊,商圈發展已臻成熟,加上周邊公園、綠地多,醫院、學校資源完善,對於有老人、小孩的家庭是換屋首選,因此,南京三民站周邊以20坪到40坪為交易主力,占比42.6%居冠。

住商混合明顯的台北小巨蛋站,20坪以下與20到40坪產品差距不大,占比分別為36.3%與35.6%,周邊有台北小巨蛋、松山運動中心以及台北體育館跟體育場,加上敦化國中、國小明星學區加持,百貨公司、商場林立,生活機能完整,吸引單身貴族或小家庭。

黃舒衛說,北門站周邊有大稻埕、迪化街等歷史悠久的街區,是台北市發展的起源地,商業活動聚集,交通便利,但因為發展早,區內房屋新舊夾雜狀況明顯,房價相對便宜,中低總價產品最受到買方關注,觀察北門站交易坪數帶以20坪以下為大宗,占比49.8%。

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