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出招防炒工業地 政院近期核定

中央商情網/ 2014.11.20 00:00
(中央社記者黃巧雯台北2014年11月20日電)經濟部、財政部、金管會推出產業用地政策革新方案,擬透過提高閒置土地持有成本、用金融工具控管土地使用、閒置土地收回機制,杜絕工業地炒作,預估行政院月底前可望核定。

政府積極推動台商回台投資,但近期工業用地價格上漲或閒置、產業用地供需失衡,讓台商回台投資常找不到適合土地,成為台商在台投資或擴廠的最大障礙。

觀察目前全台土地需求情形,工業局發現以北、中部工業用地需求較強勁,但南部供給過剩,加上近年來產業用地價格上漲,北部、中部、南部土地各漲49%、39%、37%,新北產業園區甚至有每坪高達80萬元的土地,高得嚇人。

由於南部工業用地供過於求,因此工業局計畫未來將適時以勞動力或租稅政策引導產業南移。

為進一步杜絕工業地炒作,經濟部、財政部、金管會聯手推出產業用地政策革新方案,將以「活化既有土地」及「增設適地性用地」為兩大主軸,目前已呈報行政院,月底前可望核定,後續將進行相關法令修正作業,預計每年可望成功媒合70公頃土地、新增200公頃用地。

工業局指出,具體策略包括提高閒置土地持有成本,未來擬取消地價稅、房屋稅優惠稅率,其中地價稅改依法課徵千分之10至55,房屋稅課徵3%至5%。

此外,還將增加短期買賣土地交易成本,即將非都市土地的工業區土地納入奢侈稅第2條課徵範圍。

值得注意的是,未來除了將由經濟部建置閒置土地資料庫外,金管會也將訂定工業用地授信貸款契約範本,並查核銀行是否依規定辦理閒置的土地授信作業。

經濟部也計畫祭出閒置土地收回機制,目前正研議增訂產業創新條例閒置土地市價買回,並課徵土地增值稅。

為增加更多適合的工業用地供廠商所用,工業局表示,未來除了由政府單位開發新園區外,也將推動民間自行申請園區,並建立產業用地儲備制度以及研議產業園區新開發模式。

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