回到頂端
|||
熱門: 高溫 麻疹 觀光

抵費地標售 看價格判多空

中央社/ 2014.11.20 00:00
(中央社記者韋樞台北20日電)住展雜誌統計,選後至明年北台灣標售抵費地的公辦重劃區共5處,自辦1處;值得注意的是,外部干擾結束後,各抵費地的標售價格是否創高及多少家建商進場參與投標,可研判多空。

選舉過後的公辦及自辦標售及投入開發者包括新北市與桃園地區,其中三重區的「二重疏洪道重劃區」已公告標售,預計12月1日開標;另有八里區「台北港特定區」,與年底前完工的「新莊北側知識產業園區」,以及桃園市的「經國重劃區」與「中路重劃區」。

民間自辦的鶯歌「鳳鳴重劃區」,明年也會陸續出現新建案,明年北台灣有6大重劃區投入開發,重劃區獵地、推案能量將會顯著提升。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,選舉過後,外部干擾暫告一段落,各公辦重劃區抵費地標售的過程與結果,代表不動產業者的信心與對未來房市看法。

值得關注的是抵費地脫標價是否會創新高,業者若要花高價標地,一定是看好未來房市才會大膽追價;若態度趨於保守,投標價格就不會高出底價太多,溢價率也難以拉升。

何世昌分析,若抵費地脫標價創新高,應注意有無帶動周邊新建案價格上漲,若脫標價創新高但周邊房價不漲,代表市場買氣不佳,房價欠缺上攻力道。

此外,投標家數的多寡反應業者「準備案源」的意願度高低;若投標單偏少,可能是標售底價偏高,或是業者看法不樂觀,拓展新案源意願不高。

桃園經國與中路兩大重劃區,應關注大台北建商南下競標是否踴躍。何世昌指出,若大台北建商競標家數多,意謂市場仍看好桃園房市,才會積極搶標;若桃園升格再加機場捷運將通車,仍無法吸引大台北建商到桃園標地,則透露出桃園房市可能走軟。

社群留言