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房市大退燒!新北淡水、高雄鼓山 1-9月成交量年減200億

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.11.17 00:00
今年台灣房市遭遇寒冬,在房價漲多、政府打房的環境下,成交量大減。其中去年超熱門的低房價地帶,更是大大萎縮,像是新北市的淡水區,以及高雄市的鼓山區,1-9月成交量皆比去年同期銳減200億元以上,縮減幅度將當驚人,此外桃園縣中壢、台中市南屯區等交易金額也下降許多。

高雄交易金額年減57.3% 6都減幅最大

永慶房屋也發現,6大都會區之中,高雄的交易金額減少幅度最高,今年來成交量腰斬,僅剩去年同期的42.7%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示高雄前2年市場最熱,建商購地、推案金額屢創新高,甚至吸引北部、中部建商插旗,但今年房市政策利空不斷,近期買氣盤整,目前高雄房市已面臨壓力點,建商購地推案動作相對較其他縣市更顯保守。

此外根據時價揭露資料發現,去年建商積極在都會區購地推案的熱區,今年交易金額全部驟減,除台南安平外,其餘熱區年減幅更介於65%-95%之間,縮減幅度更為驚人,包含「淡水」、「中壢」、「南屯」、「鼓山」等區域,交易金額都較去年同期大幅減少百億以上,尤其,「淡水」及「鼓山」更劇減逾200億。

黃舒衛表示,今年以來政府管控房市力道加大,公股行庫更對房市過熱區域開始自律嚴控房貸,造成原先建商購地推案熱區及高總價產品買氣急遽萎縮。黃舒衛指出,目前房價高檔,政府為了避免房市過熱影響整體經濟發展,因此持續祭出多項管制手段,去年建商積極購地推案的熱區,今年因市況轉冷,建案去化速度緩慢,導致建商再進場購地情形,明顯不如去年。

預防房價大貶 買房避開新案供給量大區

針對近期市況的低迷,黃舒衛建議,目前有意購屋者,應該避開新案供給量大之區域,盡量以精華區、捷運建設沿線等區域作為挑選,未來資產保值與增值性才會比較高。

而對於屋主,由於房市交易量大幅萎縮,加上政府有意推行房地合一稅的立法,新法上路前市場賣壓一定會逐步加重,因此,建議屋主在市場全面出現「價格破壞」的逃命手段銷售前,應盡早調整售價,增加售出的機會,避免因新法上路而面臨乏人問津與獲利減損的窘境。

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