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欣巴巴:公告本公司(原名稱:興達股份有限公司)向關係人取得投資性不動產,於本日進行簽約。

鉅亨網/鉅亨網新聞中心 2014.11.14 00:00
第二條 第20款1.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):建物門牌:高雄市左營區海明街71號(住宅大樓店鋪)(土地地號:高雄市左營區廍後段135-3地號。)(建物建號:同上地段893建號)2.事實發生日:103/11/14~103/11/143.交易單位數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:土地面積:14.47平方公尺(4.38 坪)(持分面積)。建物面積:100.49平方公尺(30.40坪)。(含共同使用部分)交易總金額:新台幣450萬元整。4.交易相對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關係人者,得免揭露其姓名):黃湘允,本公司董事長(董事法人代表人)之一親等親屬。5.交易相對人為關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:(1)選定關係人為交易對象之原因:為穩定營業收入,避免因個案完工時程不定,產生過 長營收空窗期,短時間要找尋已有既存租約且價格合理之投資性不動產,有相當難 度,故選定關係人為交易對象。(2)前次移轉之所有人:黃"火冏”輝先生,為本公司董事長(董事法人代表人)。 其與交易相對人黃湘允為之一親等親屬。(3)本項投資性不動產係關係人因受贈取得,黃湘允先生於民國98 年10 月28 日受贈取 得本承購案土地及建物,並於98 年11 月13 日完成土地及建物過戶登記,移轉金額 為305萬元。6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者,尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:本項投資性不動產原所有權人黃湘允先生於民國98 年11 月13 日完成土地及建物過戶登記,至預擬簽約日103年11月14日,持有期間已超過5年,故不適用。7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(遞延者應清單說明認列情形):不適用。8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定事項:(三)本件不動產雙方議定總價款為新台幣四百五十萬元整,買賣價款依照下列日期 分次給付賣方: 第一次付款:民國103年11月14日買方支付賣方新台幣四十五萬元整,同時 雙方簽定本件不動產買賣契約書。 第二次付款:民國103年11月17日買方支付賣方新台幣四十五萬元整,同時 賣方應將有關產權移轉登記所需一切證件備妥並用印交予買方辦 理產權移轉登記。 第三次付款:待土地增值稅單核發後五日內,買方應給付賣方新台幣三百一十 五萬元整,同時由買方辦理完稅及過戶手續。 第四次付款:民國103年11月28日前買方付清尾款新台幣四十五萬元整,同 時賣方將土地及建物交付買方。(四)本建物目前尚有租賃關係,於產權移轉登記後,由買方自行評估後續租賃事宜。(五)關於本件不動產買賣移轉登記所須繳納稅款及費用如下:房屋稅、地價稅、水電 費、管理費等雙方同意以過戶前由賣方支付,過戶後由買方支付;土地增值稅 由賣方支付;契稅、印花稅、登記規費、過戶代書費等由買方負擔。9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及決策單位:(1)本次交易之決定方式:議價。(2)價格決定之參考依據:估價報告。(3)決策單位:董事會決議經監察人承認。10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:(1)尚承不動產估價師聯合事務所,估價總金額:新臺幣4,529,600元整。(2)政大不動產估價師事務所,估價總金額:新臺幣4,590,400元整。11.專業估價師姓名:(1)尚承不動產估價師聯合事務所:莊銀琛。(2)政大不動產估價師事務所:蕭麗敏。12.專業估價師開業證書字號:(1)尚承:(96)南市估字第000015號。(2)政大:(95)北市估字第000095號。13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否14.是否尚未取得估價報告:否15.尚未取得估價報告之原因:不適用16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:不適用。17.經紀人及經紀費用:無。18.取得或處分之具體目的或用途:為求穩定營業收入,避免產生過長之營收空窗期,故以購置投資性不動產,產生租金收入來源。19.本次交易表示異議之董事之意見:無。20.本次交易為關係人交易:是21.董事會通過日期:民國103年11月7日22.監察人承認或審計委員會同意日期:民國103年11月7日23.本次交易係向關係人取得不動產:是24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:4,560,000元25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規定評估之價格:不適用26.其他敘明事項:註1:估價金額係以二家鑑價公司估價金額之平均數註2:本取得資產案,關係人係以受贈取得該不動產,且取得期間距今已逾五年,故以 二家鑑價公司估價金額之平均數為評估價格依據,即符合公開發行公司取得或處 分資產處理準則之規範。

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