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鎖定都會蛋黃區 小坪低總價建案房價穩定等看漲

台灣好新聞/ 2014.11.13 00:00
記者林茂榮/台北報導

近幾年政府為了抑制房價的漲幅,打房政策層出不窮,有意投資購屋的民眾都在擔心房價會暴跌嗎?尤其是日前提出的「實價課稅」,幾乎打趴了所有投資人的自信心。現在真的不適合房市進場嗎?哪些地段依然保有增值空間呢?買多大的房子,才符合成本效益?現在就有業者看到新一波的投資趨勢,推出小坪數、低總價、好地段、穩定獲利的建案模式,突破房地產崩盤魔咒!

由於新政策的預告,許多地區的房價出現波動震盪,然而如果從過去的經驗來分析,以都會區而言,最容易受到影響的部分,是所謂的蛋白區,以大台北為例,新北市就屬於蛋白區,此區塊房價較不穩定,容易出現暴漲暴跌的現象,相較之下,臺北市東區,也就是大安區一帶,由於位處都會要地,商業繁榮,近幾年始終呈現只漲不跌的態勢,即便面對實價課稅的陰影,仍然表現穩健。

另一方面,目前央行推出的購屋利率仍然偏低,對於民眾而言,貸款壓力並不算大,尤其是在景氣狀況變數仍多的狀況底下,買房投資依然是風險較小的理財方式,尤其是小坪數低總價的建案類型,結合低利率的貸款方案,獲利空間仍然清晰可見,較低的頭期款也讓有意進場的民眾門檻下降,尤其是主計處樂觀預估明年GDP成長將會回穩到3.15%,台灣對外貿易將回復至常態成長軌跡,整體經濟狀況變好,荷包滿了,房市自然一片看好。

國礎建設協理侯勝凱表示,雖然近期政策面的變動引起許多投資客的擔憂,然而位於大安區的忠孝敦化特區新建案成交件數依然穩定,尤其是在這個區塊空地越來越少,零星的新建案價格不斷向上攀升,比起其他地區,結合商業、時尚、流行、文創元素的忠孝敦化特區一直以來都有供不應求的情形,這幾年只有漲價的快慢,完全沒有貶值的情形發生。

侯協理表示,在房市整體狀況尚未明朗之前,民眾可以選擇結合包租模式的新建案,以確保先期就能有穩定的投資獲利,以國礎建設即將推出的新建案「大安富裔館2.0」為例,前三年採委任包租的形式,每年獲利率至少3.5%,讓有心投資的民眾在等待經濟復甦的同時,還能賺進超過一成的租金收入,三年之後景氣回穩,再去脫手轉賣,這種因應新政策提出的投資模式,未來勢必成為房地產投資人的主流獲利模式,「大安富裔館2.0」就是這股潮流的新起點。

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