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北市土地公告現值 挑戰連11漲

中央社/ 2014.11.08 00:00
(中央社記者韋樞台北8日電)台北市政府舉行104年公告土地現值公開說明會,受惠經濟成長,失業率降低與整體經濟環境穩定,北市各行政區地價均上漲,其中以都更區、高級住宅區、新捷運站周邊地價漲幅最顯著。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若反映過去一年北市地價上漲動態,北市土地公告現值有機會挑戰連11漲。相關資料顯示,其中又以都市更新地區、高級住宅區、大型土地或商場開發案與甫通車或即將通車的捷運周邊土地,因環境品質改善,土地利用效益或強度提升,地價漲幅最顯著。

北市104年公告土地現值作業公開說明會資料顯示,北市的中山區、松山區、大安區、信義區及中正區等蛋黃區,公共設施完善且具備學區優勢,受區內高級住宅、都市更新建案價格屢創新高、國際知名飯店開幕、捷運信義線於102年底通車及捷運松山線今年11月中旬通車等正向效益帶動地價上漲。

南港區、內湖區、士林區等隨指標性高級住宅建案推出,整體開發地區發展漸趨成熟,住宅,商辦、廠辦大樓價格逐年推高,南港車站BOT開發案、影視音產業園區、雲端產業園區及台北藝術中心等重大建設挹注所衍生的效益引領,調查地價上漲。

蛋白區的的大同區、萬華區、文山區、北投區,由於不動產價格水準相對低,吸引首購族或欲進駐北市的購屋者,另受區內大面積都市更新及眷村改建案、捷運松山線即將通車、萬華火車站BOT開發案等預期發展效應影響,以及預售屋建案價格推升區域房價行情所帶動,調查地價均上漲。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,103年台北市公告土地現值平均調幅為13.23%,是22年來調漲最多的一次,估計104年公告地價在103年大幅調整後,雖然將續漲,但幅度可能較小。

徐佳馨指出,地政局的報告直指松山區、中山區受惠松山線年底通車,房價明顯起漲,也容易反映在公告現值上,加上松山區屬「蛋黃區」,漲幅更明顯,若明年售屋的屋主,土地增值稅會非常「有感」。

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