北市土地公告現值 挑戰連11漲

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若反映過去一年北市地價上漲動態，北市土地公告現值有機會挑戰連11漲。相關資料顯示，其中又以都市更新地區、高級住宅區、大型土地或商場開發案與甫通車或即將通車的捷運周邊土地，因環境品質改善，土地利用效益或強度提升，地價漲幅最顯著。

北市104年公告土地現值作業公開說明會資料顯示，北市的中山區、松山區、大安區、信義區及中正區等蛋黃區，公共設施完善且具備學區優勢，受區內高級住宅、都市更新建案價格屢創新高、國際知名飯店開幕、捷運信義線於102年底通車及捷運松山線今年11月中旬通車等正向效益帶動地價上漲。

南港區、內湖區、士林區等隨指標性高級住宅建案推出，整體開發地區發展漸趨成熟，住宅，商辦、廠辦大樓價格逐年推高，南港車站BOT開發案、影視音產業園區、雲端產業園區及台北藝術中心等重大建設挹注所衍生的效益引領，調查地價上漲。

蛋白區的的大同區、萬華區、文山區、北投區，由於不動產價格水準相對低，吸引首購族或欲進駐北市的購屋者，另受區內大面積都市更新及眷村改建案、捷運松山線即將通車、萬華火車站BOT開發案等預期發展效應影響，以及預售屋建案價格推升區域房價行情所帶動，調查地價均上漲。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，103年台北市公告土地現值平均調幅為13.23%，是22年來調漲最多的一次，估計104年公告地價在103年大幅調整後，雖然將續漲，但幅度可能較小。

徐佳馨指出，地政局的報告直指松山區、中山區受惠松山線年底通車，房價明顯起漲，也容易反映在公告現值上，加上松山區屬「蛋黃區」，漲幅更明顯，若明年售屋的屋主，土地增值稅會非常「有感」。