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蕃新聞

央行打投機客見效 限制貸款區量縮1-2成 房價分歧

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.11.06 00:00
為了抑制投機客炒房,央行6月公布第四波信用管制區,規定該地區第二套物件,貸款成數降至6成,根據內政部資料顯示,政策實施後一季,8地區交易量明顯下修1-2成,抑制有成效;不過房價則產生分歧,譬如買盤需求較強的桃園仍上漲9%,但五股與鶯歌房價卻下修1成以上。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,這次央行推出的政策的確對抑制成交量有相當良好的成效,且漲多的投機地區也開始有回頭修正的情況,對該地房地產市場回歸基本面很有幫助。至於房價分歧,則主要是受到需求影響,仍有買盤支撐的地區,房價甚至還可能上揚,不過對純炒作的地區,下修幅度可能就會較大。

五股、鶯歌修正幅度最大

觀察8大區域,房屋成交量下跌達1-2成不等,其中五股與八里區分別下修23%、25%最多,此外新北市、桃園市,中壢市較熱門的地區,成交量也萎縮1成左右;台灣房屋智庫經理江怡慧指出,第四波信用管制「抑量有助房價平穩」。

江怡慧分析,五股區近年推案主要集中在洲子洋自辦重劃區內,由於生活機能不佳,高架橋環伺,目前僅嘉惠開車族,對於通勤族相對不便,面臨6月限貸大刀管制後,交易量下修23.4%、房價跌12.12%。

新北市鶯歌區限貸實施前後,房市交易季量縮16.18%、房價季跌17.78%。台灣房屋鶯歌特許加盟店店長陳婉瑜表示,6月政令布達後,第三季初交易量瞬間明顯減少,買氣頓時凍結。第三季主要是以自住剛性需求撐盤,價格修正主要是因為民眾購屋以總價決定、預算縮減,總價300-600萬的住宅最搶手。

桃園量穩價微揚 仍具熱點

8大區域中,桃園市房價漲幅最亮眼,江怡慧指出,桃園市最威的主要受惠升格在即、航空城捷運綠線、各重劃區計劃陸續發酵等,桃園市近年漲勢主要起於藝文特區、中路計畫、接著經國特區等;中壢市則是高鐵青埔特區、機場捷運線周邊、海華商圈等;蘆竹市則是受惠雙北房價高的推波外溢購屋效益;龜山鄉則是因緊鄰林口新市鎮緣故,林口管制帶動龜山地區跟漲。

其實桃園境內的房價經過央行限貸政策,這2-3個月後已軟著陸,落點很明顯整體成屋成交價在17-18萬元。加上許多重劃區均以低密度空間與多綠地公園規劃,與過去密集的都市規劃有所不同,加上升格利多讓周邊大型建設接續開發,桃園房市絕對是脫胎換骨的新局面。

江怡慧分析,央行最主要目的是想管控重劃區的房價,近年來,因為舊都市飽和以及商圈移轉的關係,讓不少重劃區成為當紅炸子雞,同時比價效應下,帶動新興重劃區房價上漲,列管8區讓不少北客大舉轉向或南移,房價相對便宜也是很大的誘因。

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