回到頂端
|||
熱門: 七夕 北海道 茶葉蛋

皇翔御琚再創豪宅新高! 總價8.68億 每坪290.5萬元

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.11.05 00:00

真金不怕火煉,真豪宅不怕打房!今日台北市實價登錄資訊又接露一筆交易,為信義區豪宅一哥「皇翔御琚」於今年7月成交。總價高達8.68億元,再創台北市豪宅價格新高。總面積達342坪,平均單價為290萬元,雖然沒有超越帝寶的298.2萬,不過仍相當驚人。

「皇翔御琚」去年3月同樓層也交易出一戶,當時每坪單價為260.1萬,事隔一年漲幅高達11.7%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,此次交易總價8.68億,打破同建案的9樓交易總價8.34億元,創下北市住宅總價新高。

今年32億元資金湧入豪宅市場

劉志雄表示,目前「皇翔御琚」交易14戶,實價登錄上路後有揭露的為7戶,每坪單價260萬起跳,買方都至少需掏出5億以上的資金購買,顯示A咖豪宅地位。今年初以來,政府對於高價住宅進行查稅及打房政策一波波,讓豪宅市場交易量大幅萎縮,但頂級豪宅仍持續有交易,根據實價揭露今年以來「皇翔御琚」就有4筆交易紀錄,「仁愛帝寶」則有1戶交易紀錄,光這5戶交易就至少有32.7億的資金錢進房市。

此外,今年每坪單價突破200萬的住宅交易,有「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」及「帝景水花園」等豪宅,其中實價揭露以來,「皇翔御琚」及「仁愛帝寶」已有4戶已經站上290萬大關,顯示優質的頂級產品,仍能讓這些金字塔頂端的富豪願意砸重金買進。值得注意的是,此次揭露的案例,光4個車位就要價3070萬,平均每個車位要價767.5萬,都可在中南部買間透天厝,可見價格之高令人咋舌。

豪宅發展M型化 高者恆高

不過一樣是億元豪宅,房價表現卻出現兩樣情,劉志雄提到,譬如位於仁愛路三段的「仁愛一品」,因基地較小,不像「帝寶」社區設施豐富,且臨路面寬也較「帝寶」小,所以價格與帝寶有一段差異。

但兩年前實價揭露時,係當時第一筆出現每坪超過200萬元住宅建案,但今年7月交易單價卻跌破200萬大關,顯示今年年初以來政府房市政策一波波,讓高總價的豪宅市場出現相當大的轉折點,強者恆強,高價豪宅也將走M型化發展。

社群留言