真金不怕火煉，真豪宅不怕打房！今日台北市實價登錄資訊又接露一筆交易，為信義區豪宅一哥「皇翔御琚」於今年7月成交。總價高達8.68億元，再創台北市豪宅價格新高。總面積達342坪，平均單價為290萬元，雖然沒有超越帝寶的298.2萬，不過仍相當驚人。
「皇翔御琚」去年3月同樓層也交易出一戶，當時每坪單價為260.1萬，事隔一年漲幅高達11.7%。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，此次交易總價8.68億，打破同建案的9樓交易總價8.34億元，創下北市住宅總價新高。
今年32億元資金湧入豪宅市場
劉志雄表示，目前「皇翔御琚」交易14戶，實價登錄上路後有揭露的為7戶，每坪單價260萬起跳，買方都至少需掏出5億以上的資金購買，顯示A咖豪宅地位。今年初以來，政府對於高價住宅進行查稅及打房政策一波波，讓豪宅市場交易量大幅萎縮，但頂級豪宅仍持續有交易，根據實價揭露今年以來「皇翔御琚」就有4筆交易紀錄，「仁愛帝寶」則有1戶交易紀錄，光這5戶交易就至少有32.7億的資金錢進房市。
此外，今年每坪單價突破200萬的住宅交易，有「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」及「帝景水花園」等豪宅，其中實價揭露以來，「皇翔御琚」及「仁愛帝寶」已有4戶已經站上290萬大關，顯示優質的頂級產品，仍能讓這些金字塔頂端的富豪願意砸重金買進。值得注意的是，此次揭露的案例，光4個車位就要價3070萬，平均每個車位要價767.5萬，都可在中南部買間透天厝，可見價格之高令人咋舌。
豪宅發展M型化 高者恆高
不過一樣是億元豪宅，房價表現卻出現兩樣情，劉志雄提到，譬如位於仁愛路三段的「仁愛一品」，因基地較小，不像「帝寶」社區設施豐富，且臨路面寬也較「帝寶」小，所以價格與帝寶有一段差異。
但兩年前實價揭露時，係當時第一筆出現每坪超過200萬元住宅建案，但今年7月交易單價卻跌破200萬大關，顯示今年年初以來政府房市政策一波波，讓高總價的豪宅市場出現相當大的轉折點，強者恆強，高價豪宅也將走M型化發展。