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駿馬1號REITs標售 兩大樓脫標金額55億

卡優新聞網/張家嘯 2014.11.05 00:00

指標資產標售案「駿馬1號」REITs今(4)日開標,其中包括國產實業大樓、漢偉資訊大樓部分樓層,最終都順利標脫,得標者分別為基泰建設旗下的維勝國際,以及臺銀人壽,總脫標金額達55.09億元。

國內REITs(不動產投資信託基金)歷史從2005年第一檔發行的富邦一號,至2007年發行的駿馬一號,高峰期共有8檔進入公開市場掛牌交易,基金規模合計約561億元。但由於商用不動產市場價格快速成長,僅靠基金的收益率已無法滿足股東的期望,2012年開始,已經有基泰之星、三鼎兩檔REITs進行清算標售。

駿馬1號REITs包括三棟大樓,分別為國產實業大樓、中鼎大樓部分樓層、漢偉資訊大樓部分樓層,其中國產實業大樓因為產權完整,因此最受到青睞,共吸引5封標單,最後由維勝國際以39.7億元得標,創下今(2014)年商用不動產單一產權標售最高紀錄。

這棟位於台北車站後火車站商圈的大樓,壽險公司也展現高度興趣,像是台灣人壽、三商美邦人壽、新光人壽都參與競標,但最終仍受限於投報率規定。新北市中和區的漢偉資訊大樓部分樓層,則由首次參與國內不動產競標的臺銀人壽,以約15.388億元標得,溢價幅度約9%。

臺銀人壽表示,此棟標的評估後,未來投報率可達3%以上,比起目前已持有的不動產年化報酬率2.27%更好,且樓層都已有承租人,主要為科技業,完全不須另外招租,預計將來續租可能性很大,能帶來穩定收益。

至於中鼎大樓部分樓層,則是完全無人投標,推測可能因產權較分散、不易整合或都更,導致最終流標。駿馬1號管理銀行表示,REITs清算後,會把分配利益發放給投資人,但依規定必須等中鼎大樓也完成,因此最快要延至明(2015)年第一季,而中鼎大樓規畫年底前會再進行標售,底價將降為28.44億元。

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