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駿馬1號REITs兩脫標 中鼎大樓流標

自由時報/ 2014.11.05 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕國內第3檔決議清算的駿馬1號REITs(不動產投資信託基金)昨標售持有3標的,共吸引7封標單,其中國產實業大樓、漢偉資訊大樓等兩標的,分別由維勝國際開發、台銀人壽以39.7億、15.39億元取得,溢價率各約13%、9%。

不過,最受矚目的敦南商圈中鼎大樓卻因無人投標而流標收場,倘若該標的再度標售時不提高投標誘因,年底恐難達成清算目標。

駿馬1號是2007年5月上市,其中國產實業、中鼎大樓及漢偉科技大樓初始取得成本,各約19.48億、14.42億及8.48億元,若對照昨日標脫價格,國產實業大樓獲利金額達20.22億元,漢偉科技大樓獲利金額約6.91億元。

負責標售作業的第一太平戴維斯資深經理丁玟甄指出,第一標國產大樓標售總底價約35.16億元,共吸引5封標單,其中不乏知名壽險與建商,最終由維勝國際開發取得。若車位價格每個200萬元計算,拆算每坪標脫單價約63萬元,標出後的投資報酬率約2.7%,因該案擁有完整產權,具都更開發效益,拆算每坪土地單價約750萬元。外傳基泰建設持有維勝國際股份,不過,遭到基泰建設否認。

至於,另一個順利標脫的標的漢偉資訊大樓,標售總底價約14.11億元,因位處新北市極具發展潛力的廠辦聚落,受到多組自用型買方及收益型投資人關注,最終由台銀人壽保險以15.39億元取得,每坪標脫價格約25.5萬元,溢價率約9%,得標後的租金收益率約3.2%。

信義全球資產經理王維宏表示,回顧台灣REITs的歷史,自2005年3月第1檔發行的富邦1號,至2007年5月發行的駿馬1號為止,顛峰期共有8檔REITs進入公開市場掛牌交易,基金規模合計約561億元。不過,隨著商用不動產市場價格快速成長,僅靠基金的收益率已無法滿足股東的期望,因此在2012年開始,分別有基泰之星及三鼎兩檔REITs進行清算標售。

相較2012年底基泰之星及三鼎的清算過程,與此次駿馬1號標售的時空背景有很大的差異,2012年當時市場氣氛較佳,買方信心也普遍較強,尤其是三鼎所持有的香檳大樓,由於位於忠孝東路四段,標脫價格更是達到48億元,與2006年初始金額38.5億元相比,資產增值約135%;此外,最早清算的基泰之星,由於標的的差異,漲幅與2006年的24.7億元相比,資產增值僅35%。

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