高雄市政府依據促進民間參與公共建設法第46條，採民間自行規劃方式，已於103年9月24日上網辦理「高雄市左營區灣市38市場用地及廣場兼停車場用地興建營運移轉（BOT）案」政策公告。本開發案基地包含「灣市38市場用地」（左營區菜公段六小段1127地號）及北側「廣場兼停車場用地」（左營區菜公段六小段1126地號），坐落高雄市左營區榮總路與榮耀街口，高雄榮民總醫院正對面。
本開發案基地位居北高雄重要的交通樞紐，臨近國道1號及國道10號，利用國道1號（中山高）南下由鼎金系統交流道左營出口（右側）下高速公路，接國道10號（大中路）右轉即可抵達。與高鐵、台鐵、高捷三鐵共構左營站區僅約5~10分鐘車程，交通便捷，立地條件佳。基地位於二十九期重劃區範圍，97年至103年，人口數大幅成長12.9%，年複合成長率達2%，區位人口密集，生活機能完善，具商業機能及發展潛力。
「灣市38市場用地」甫於103年6月辦理短期公開標租，作為平面停車場使用。決標年租金近400萬元，超過公告地價15%，高達一般公有土地標租底價公告地價5%的3倍，區位停車需求殷切。高雄市政府為滿足榮總生活圈民眾採買生活百貨、餐飲宴會、汽機車停車位、醫療等相關需求，及高雄積極發展觀光，遊客數逐年成長趨勢，故規劃將此二筆市有土地進行整體開發，「灣市38市場用地」面積599坪，容積率840%，可建築樓地板面積5,032坪，1、2樓應興建市場，得作超級市場、餐飲業、小吃街、便利商店等使用。3樓以上附屬事業得依商業區之使用管制規定使用（例如旅館、健身中心、電影院、KTV），或作為醫療機構、護理機構、醫事檢驗所等多目標使用（例如醫美診所、產後護理之家、健檢中心）。「廣場兼停車場用地」面積233坪，應與「灣市38市場用地」合併開闢地下立體式停車場。本開發案特許期間最長可達50年，期滿優先定約期間最長20年。幸福高雄、國際宜居城市是高雄市政建設重要目標，本開發案預估將可引進民間投資金額達10億元以上，市府除了可以節省公共建設興建經費，興建現代化市場及停車場，滿足民眾生活購物需求及舒緩榮總周邊停車位不足壓力，也將創造就業機會，提昇民眾生活品質與促進本市經濟發展，形塑榮總新生活圈，預計可增加該區域消費人口與旅客，同時帶動區域經濟發展，塑造高雄海洋城市特色，讓北高雄呈現嶄新風貌，使得幸福高雄、國際宜居城市政策目標邁入新的里程碑。本開發案政策公告至103年11月24日止，公開徵求民間申請人提出「規劃構想書」，將辦理初步審核作業，評選出最優提案人。民間申請人可以自行於下列網址自行下載「政策公告」電子檔，或至高雄市政府經濟發展局秘書室親自領標或郵遞領標。
（1）財政部推動促參司促進民間參與公共建設資訊網站－投資資訊－所有公告促參案件查詢（http://ppp.pcc.gov.tw/PPP.Website/）
（2）高雄市政府全球資訊網－機關消息（http://www.kaohsiung.gov.tw/）
（3）高雄市政府經濟發展局網站－公告－本局公告（http://edbkcg.kcg.gov.tw/）民間申請人應於公告截止日103年11月24日下午5時以前，將申請文件及規劃構想書送達至高雄市政府經濟發展局秘書室。高雄市政府經濟發展局訂於103年11月5日（星期三）下午2時，假高雄國際會議中心（高雄市鹽埕區中正四路274號）2樓VIP會議室，舉行招商說明會。歡迎各界踴躍報名參加，聯絡人：市場管理處王子軒先生。聯絡電話：(07)336-8333分機3764。
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