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房價微跌 屋主惜售 10月雙北房屋移轉棟數年減2-3成

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.11.03 00:00

地政局今日公布各縣市房屋移轉棟數,不過受到政府打房影響,房價也微微走跌,但大多屋主惜售,不願意降價出售,導致成交量持續萎縮,其中新北市10月移轉棟數減少將近1成,且也比去年同期少33%,差距相當可觀,台北市則月減1%,年減近2成。不過台南市卻逆勢增溫,10月移轉棟數較9月成長10%,房市相對火熱。

房地合一+選舉膠著 買賣方皆觀望居多

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,10月份買賣移轉棟數反映的是9月份到10月上旬的買氣,這個階段由於財政部拋出「房地合一稅」的議題草案,內容針對多屋族與高資產族群的稅率趨向嚴厲,在未來不動產持有成本勢必提高的預期心理之下,買方多抱持觀望態度,導致移轉量持續膠著。

全國不動產企研室主任張?勻則認為,現階段房市受到11月底七合一選戰影響,導致屋主和買方拉鋸戰堅持不下,雙方都在等待選後房市政策明朗,預計屆時遞延性買盤將逐步湧現,房市交易也將回歸到基本需求面。

雙北推案潮結束 各地區成交量變化大

北市移轉棟數部分,洪佩君表示,常勝軍中山區移轉量儘管較上月下滑25.4%,卻仍然蟬聯賣座王,主要原因在於中山區的不動產環境符合近年來的主流市場,包括小坪數、低總價等特色,因此吸引自住型買方,此外中山區位於市中心的樞紐地位也受到投資型買方的青睞,雖然呈現下滑局面,單月移轉量仍然守住300棟門檻。至於9月份交易量大增126%的松山區,10月則下滑46.4%,顯示新案交屋潮過後,交易量歸正常。

新北市部分,中和區上月因大批建案交屋拿下賣座王,本月下滑46.5%恢復冷靜,至於前三名的淡水、新莊等交易熱區也都呈現或多或少的下滑趨勢,只有板橋維持在437棟,月增17.5%。洪佩君表示,中古市場由於受到政策、利率打壓導致整體交易量萎縮,只有明確進行的公共建設等利多議題還能支撐市場信心。施工中的環狀線因為有機會在2017年完工通車,沿線經過的新莊、板橋、中和、新店等區都將陸續有新案推出,勢必帶來移轉量的起伏,雖然不一定代表中古市場的熱度,卻可視為房市供給量的指標。

至於10月表現較亮眼的台南市,前三名依序為:永康區252棟、東區244棟、安平區141棟,全國不動產執行副總經理林泇廷表示,永康區和東區皆為台南市交通、生活機能成熟之地區,尤其在重大建設及南紡夢時代加持下,交易量已連續12個月站穩冠亞軍寶座,而安平區是唯一臨海景的重劃區,加上鄰近市政府,近年成為置產熱區。但台南市交易量年成長率仍減少15.4%,顯示置產族對於不動產政策未定仍有疑慮。

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