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房價略降 房市交易回溫

中央商情網/ 2014.11.02 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年11月2日電)房仲統計內部10月成交資料顯示,10月起房市步入第4季購屋旺季,整體房市交易量回溫約9.6%,其中台北、竹、中、高月增1到2成,平均單價略降,顯然開始吸引部份買盤。

信義房屋(9940)統計內部成交資料顯示,台北市10月住宅平均成交行情為65.4萬元,月減約2.9%,已回到去年的房價水準,適度的房價回檔修正後,吸引部分自住買盤,10月北市交易量從谷底的9月彈升約13.1%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,政府頻頻關切房市,加上房地合一的實價課稅等政策,的確讓部分屋主產生「少賺離場」,適度的讓價也成為目前能否加快交易速度的關鍵。

以區域來看,新北市與桃園縣的交易量較9月微減,新北市10月平均房價為每坪35.9萬元,桃園縣平均房價每坪19萬元,平均房價雙雙略低於9月的水準。

大台北以外的市場,則可感受到第4季的房市旺季買氣,新竹地區交易量月增約15.7%,台中市交易量月增約23.1%,高雄市也擺脫氣爆的陰影,10月交易量也月升18.2%,整體來看,大台北以外的區域房市價量表現相對穩定。

永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛統計,北市10月交易量較9月成長8%,新北市量增4%,桃園量縮7%,新竹則小幅成長2%,台中量略縮5%,高雄則連續兩個月交易量回穩,較9月增加12%。

台北市10月中古屋平均單價每坪62.4萬元,為去年9月以來新低,新北市單價每坪40.5萬元,桃園、台南房價下跌,10月單價分別為14.4萬元、11.3萬元;新竹縣市與台中、高雄,10月中古屋房價分別為16.0萬元、15.5萬元與13.6萬元,均持平到微漲的格局。

曾敬德指出,11、12月屬於房市傳統的購屋旺季,預料自住買盤仍維持一定人氣,不過在選舉與房地合一等政策干擾下,房市仍受到一定程度的影響,買方可趁現在政策尚未明朗之際看屋,有機會買到「屋況、價格」都滿意的好房子。

黃舒衛提醒,政府調控多屋族的措施陸續上路,持有房地的稅負將大增,再加上房地合一、實價課稅箭在弦上,多屋族首當其衝,建議提早汰弱留強,避免資產減損。近期房地合一稅政策紛擾漸歇,政策方向大致底定,建議買方不妨趁房價彈性空間大,選擇具備重大建設題材或是交通便利的區塊,購屋需求穩定,順利成家。

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