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剛性自住需求撐房市 北市自用比68%創紀錄

卡優新聞網/溫子豪 2014.11.01 00:00

房市接連數月谷底徘徊,終於在年底出現購屋潮,交易量顯著提升。永慶房屋統計,台北市整體自住買盤高達68%,市中心自住族也超過63%,創下新高紀錄,房市受剛性需求帶動,雙北市、新竹縣、高雄市都明顯成長。信義房屋指出全台交易量平均回溫9.6%,價格有略降情形。住商不動產則認為在105年總統大選前,將會有一波較大的修正,自住客可藉機擇優進場。

永慶房屋調查10月購屋動機,發現台北市中心以「首購」占比34%居冠,其次則為「換屋」(29%),合計自住買盤高達63%,創下史上最高紀錄。自住一族偏好購買中低總價的中小宅,以中山區、大安區為首購族青睞的熱區。至於台北市整體自住買盤更高達68%,首度超越新北市的63%。對照台北市交易量較9月成長8%,顯見剛性自住需求已支撐起低靡的房市。

永慶房產究發展中心經理黃舒衛表示,食安風暴加上台股修正,造成近期消費信心下滑,但自住族帶起了整體房市需求。其中,新竹、高雄交易量微成長2%~12%,但桃園及台中則量縮5~7%,推估是房價漲速過快,與民眾價格認知出現落差,如台中西屯區、南區,重劃區與精華商圈,價格持續上揚,導致觀望氛圍濃厚。

信義房屋統計10月房市交易狀況,整體房市交易量回溫約9.6%,反映出房市提早步入11、12月的購屋旺季,而平均房價回到去(102)年同期水準,顯示屋主讓價能吸引自住族目光。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,政府頻頻關切房市,確實讓部分屋主想獲利了結,以10月交易量觀察,價格回檔對房市是健康的訊號。

展望未來房市發展,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析,截至今(103)年10月,全年交易量較去年少了2成,今年恐怕不易突破35萬棟的關卡,整體市場動能不足,且年底9合1大選後,又要面臨105年總統選舉,近期可說是較大的一個修正波,建議自用客戶藉機進場,選擇優質物件。

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