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三重地肥 魏家難捨味全

中央社/ 2014.11.01 00:00
(中央社記者韓婷婷台北1日電)味全三重台北舊廠逾萬坪的土地,開發利益高達百億元,儘管黑心油風暴惹來全民「滅頂」危機,允諾退出董事會的魏家堅持不賣股的真正原因,恐怕是難捨這塊肥肉。

味全三重台北廠部份乙種工業區變更為商業區、住宅區及文教區案,今年4月1日已獲內政部都委會附條件核可通過,依都委會決議,味全可取回4041坪商業用地(容積282%),及6767坪住宅用地(容積277%),合計共1萬808坪。

味全三重廠開發案位在新北市三重區的西南方、緊近新莊區,占地約 1.7萬多坪,以前是味全企業的三重食品廠,後來關廠閒置。民國 87年時,因為味全發生財務危機,把土地賣給新燕紡織公司,但是新燕未付完尾款產生購地糾紛,向銀行以土地抵押貸款之後,遇到亞洲金融風暴新燕最後走上倒閉之路,使得三重廠的土地落入法拍。頂新入主味全之後,又在2010年以101.69億元標回來。

該開發案由味全與能率集團合資50億元成立的頂率開發負責,味全持有頂率51%股權,之前已委託日本六本木之丘森大樓(Mori)的規劃設計團隊森建設進行規劃,目標要開發成台灣的六本木,打造為住商合一的豪宅,成為新北市新地標。房仲業者估計,此案開發利益約百億元。

味全前董事長魏應充曾表示,捷運新莊線先嗇宮站正好位於味全三重廠基地中間,該土地未來開發有意比照台北SOGO百貨公司與捷運忠孝復興站模式,採取立體化規劃,將捷運與百貨賣場在地下做聯通規劃,將味全三重廠開發成台灣的六本木。

根據當地房仲業者估計,味全三重廠因位於捷運新莊線先嗇宮站周圍,住宅區土地每坪約180萬元,商業區每坪約160萬元,經變更後,目前土地市值初估約186至200億元,若扣除當初取得成本101億元,味全光是由工業用地變更為住商用地,待實現的利益就達85億到近百億元。換句話說,即使開發案動不了,最壞情形下賣掉土地,還有近百億元的獲利可入袋。

頂新宣稱放棄的油脂業,年營業額也不過20億左右,獲利至多2至3億元,三重廠利潤,可要賣油50年才賺得回來,這是頂新不肯賣味全股票的關鍵。

熟悉內情人士指出,味全目前手上的三重土地具交通地段優勢外,基地是區內最大、最完整的罕見物件,此次頂新面臨「滅頂」危機,已有不少財團虎視眈眈等著撿便宜。

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