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國泰指數:Q3房市 銷售率下滑

中央商情網/ 2014.10.31 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年10月31日電)國泰建設(2501)今天發布第3季全國房地產指數,各地區多呈現價量背離,市場整體推案量仍高達新台幣3692億元,但整體銷售率則逐月下滑,30天銷售率僅12.09%。

德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群表示,第3季國泰全國房地產指數,呈現明顯的高檔盤整結構,各地區多量價背離,其中第3季30天銷售率僅12.09%,季減2成,年減36.52%;成交量指數季減16.11%,年減42.15%。

花敬群指出,今年7月財政部表示將推動「房地合一實價課稅」政策預期下,以及第2季立院通過房屋稅條例後,稅捐機關對部分交易進行資本利得稅查稅動作,市場氛圍對後市發展出現較為悲觀的解讀。

在各縣市房屋量價表現上,北市高總價及低總價個案的交易量與銷售率均未能有效突破,後市是否能規劃出更具有市場力的個案,以及價格支撐能量是否充足,均是後市關注重點。

新北市房屋市場已步入衰退格局,高價區連4季跌價,且淡水、新莊區累積餘屋壓力持續擴大,後續發展確實令人憂心。

桃竹地區價格穩定度已出現鬆動,長期累積餘屋與銷售率下滑仍是後市最大隱憂。台中市房市出現鬆動現象,且中高總價個案銷售相對較差,第4季市場狀況對後續長期趨勢具關鍵影響,為後續觀察重點。

台南市近兩年龐大的推案量與未來蓄勢待發的供給量,對於後市銷售率能否提升形成考驗,後續應持續觀察壓力是否繼續擴大。

高雄市市況為各地區最穩定活絡的,但一年來銷售率持續降低與長期累積餘屋,仍是後續應持續關注的重點

花敬群說,第3季市場在政策變革預期與持續大量推案壓力下,能維持價格穩定已屬不易;後市在供給過剩問題正式浮現下,價格支撐確實備受關注。此外,財政部的不動產稅改方案與縣市首長選舉的後續發展,是影響市場潛藏的重要不確定因素。 1031031

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