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都更抑房價?新房價格更高

中央商情網/ 2014.10.30 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年10月30日電)台北居大不易,產官學界曾建議北市應「加速都更」,以擴大房屋供給來抑制房價。住展雜誌調查,台北市有13個都更案積極進行中,都更後都是新房,房價紛創同區新高。

住展雜誌統計,今年以來線上正在銷售中的都更案,有13個創下新高價,其中創行政區新高的有 2個,分別是大同區「興洋興天地」每坪均價新台幣 128萬元,為大同區新天價;萬華區「全坤威峰」每坪均價95萬,則是萬華區史上最高價。

另創同路段新高價的則有11個,其中信義區「和暘信邑」,每坪均價110萬元,創永吉路巷弄新高價;中山區「德運京鼎」每坪均價140萬元,創南京東路二段新高,同區「德運官鼎」每坪均價130萬元,則創民生東路二段新高、「富富話合」每坪均價140萬元,創中山北路二段巷內新高。

另士林區「華固天鑄」以每坪220萬元創天母東路新高;大同區「中山文華」每坪均價115萬元,創承德路二段新天價;大安區「友座臻璽」每坪均價135萬元,為和平東路三段巷內新高價;南港「雙美館」則是興中路一帶最高價。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,事實上都更案的開價普遍較高,甚至常創行政區或路段新高價,連帶激勵周邊個案拉高價格,把房價再往上推。

何世昌分析,經驗顯示,都更案創高價的原因包括建材品質新穎,可增加建築的附加價值和價格;都更權利變換成本高且整合時間長達數年,時間與人力成本高;都更案可售戶少,但戶別位置相對較好,樓層高價格自然就貴。

新都更案基地條件相對好,因為都更基地通常較方整,社區規劃相對完善;少數路段歷年推案少,所以都更案一推出就創新高價。

何世昌說,加速都更、擴大供給抑制房價的理論正確,但要達到目標,必須釋出大量建案才有辦法;但在實務上都更整合牛步,新公開都更案有限、可售戶數更少,根本達不到擴大供給的目標,遑論抑制房價。

何世昌強調,台北市長候選人連、柯兩陣營都提出都更政策,但明年將實施獎勵容積上限,都更案的成本勢必增加,除非建商寧作賠本生意,否則售價難壓低,加上都更案量少,能否抑制房價,將是新市長的難題。

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