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水立方成淡水第4個億元豪宅

自由時報/ 2014.10.27 00:00
記者徐義平/專題報導

曾被某媒體以頭版披露鴻海董事長郭台銘大手筆砸下10億一口氣包下三戶高樓層的「水立方」,最終證實並未購買,不過,該豪宅日前揭露最新實價資訊,其中一戶總價站上億元,成為淡水區第4個總價上億元的豪宅。

每坪65萬總價破億

該豪宅為地上41層樓、地下6樓建物,樓高180公尺,屬超高摩天大樓,位處淡水紅樹林地區。

根據實價網揭露資訊,7月時,揭露一戶總價億元的紀錄,揭露樓層為35樓,坪數約164.18坪(內含3車位,坪數約17.91坪),每個車位價格約165萬元,拆算後每坪單價約65萬元。該豪宅是繼「天境ellipse360°」、「藍海」及「海納川」之後,第四個總價上億的淡水豪宅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年可發現非市中心也出現高總價的住宅交易案,顯見區域換屋產品也有高價化的趨勢,不過要能夠維持高價通常要有特殊條件,如特別的景觀或地段優勢等,且若坪數大而不當,也可能會讓銷售變得困難。

紅樹林是淡水豪宅灣區

淡水紅樹林是淡水的「豪宅灣區」,相較於北市精華地區的豪宅,該區豪宅強調景觀與設計感,加上價錢比市區低的優勢。住商不動產新北市區協理趙中康分析,該區除成為市區豪宅屋主置產的第二屋外,不少民代或是政府要員對此區也情有獨鍾,目前該地區的實價資料每坪實價30-35萬元,但也有不少豪宅類標的已經突破50萬大關,若以該區的選擇性來看,景觀與建商口碑應是主要關鍵。

目前淡水總價最貴的豪宅為小坪頂的「天境ellipse360°」豪宅社區,其中33樓,揭露總價2億2379萬元,坪數276.26坪(內含2個車位,坪數約20.18坪),每個車位價格約180萬元,拆算後每坪單價約85.86萬元,買家是頂新魏家,該豪宅也是淡水地區目前總價、單價最貴的豪宅。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,視野遼闊的海景豪宅經常被視為投資型不動產,尤其高樓層因為稀有性、隱密性都很強,「進得了庫房,出得了廳堂」,受到許多政商名流、歸國台商以及企業法人青睞,除了自用也不乏有私人招待所設置其中,景觀機能加上大坪數規劃,因此在淡水創下億元高價。

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