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熱錢仍然可觀 專家:房價漲跌還是未知數

好房News/ 2014.10.23 00:00

好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導

近期房市進入寒冬,買賣雙方觀望氣氛都很濃厚,房地合一勢必會上路的情況下,人人都希望房價能如期下跌,但稅制改革恐非萬靈丹,資金的流量也是影響房市的要件之一。有專家認為,目前市場上龐大的熱錢仍不可小覷,房價能否保證下跌還是個未知數。

房市交易低迷,民眾都希望房價趕快下跌,抓緊進場買房的好時機。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

房市交易冷清,房價也開始出現鬆動,也有專家認為再過一年鬆動下滑的態勢會更加清晰,一切都因為一連串的打房政策所導致。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰在房產雜誌中表示,其實影響房價的漲跌因素相當複雜,除了供需面之外,市場上充斥的熱錢也是極為重要的因素。

至於現階段台灣存在的熱錢從何而來?莊孟翰分析,過去美國總共實施了3輪量化寬鬆(QE)政策,至少釋放出3.89兆美元在國際市場流動,而中國、日本等國也有QE政策,以中國為例,保守估計至少釋放10兆人民幣於市場,使得大量資金投入房地產。

此外,當初2009年遺產稅及贈與稅的大幅調降也造成可觀的美金湧回台灣,另一方面,儘管現在房市不好看,許多人抱著資金出走海外投資,但等到未來海外置產的獲利了結,熱錢勢必會回流,對於台灣房市又會是一大衝擊。不過現在外傳QE將進入尾聲,美國將在28日宣布QE日否如期退場,財經專家馬凱在《理財周刊》就指出,QE退場,在亞洲的巨額熱錢將回巢,加上國內政策推波助瀾,房價將有可能大幅修正,回到合理水準。

受到政策不定、選舉即將來臨的影響,許多民眾現在遲遲不敢進場,希望等到房價下跌的那天到來,莊孟翰提醒民眾,大量資金回台,熱錢仍存在於市場,房價有被墊高的可能,但可以確定的是房價已經回不去了,制高點已過的情況下,不妨趕緊把握買方市場的時機,貨比三家、積極的去看屋議價。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/19242882286.html

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