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蹲點大陸東北 躍入東北亞大市場你準備好了嗎?

NOWnews/ 2014.10.22 00:00
記者呂翰亭/綜合報導

說到大陸的東北三省,大部分台灣人的印象可能停留在地理課本裡的「人參、貂皮、烏拉草」,但現在,東北地區有了新亮點,就是中國大陸面向東北亞開放的重要門戶。近年不少國家的企業已經進駐「長吉圖開發先導區」核心地區,越來越多台商的目光,也開始轉移到這塊潛力無窮的處女地─吉林省長春市。

長春市是東北地區的天然地理中心,也是東北亞幾何中心,素有「汽車城」、「電影城」的稱號。因為汽車工業,最早進駐長春市的外商是德國人,包括奧迪、福斯等都在此設廠。2009年,中國國務院更看準東北地區的位置優勢,規劃「長(長春)、吉(吉林)、圖(圖們江)開發先導區」,以長春為核心,設定為大陸對東北亞開放開發的重要區域,未來第三產業(金融服務業)的經濟比重,將越來越高。

鋒行房地產投顧公司總經理楊正義,2005年就來到長春市,他表示,以前台商西進,鎖定北京、上海、重慶等地,東北亞對台灣還很陌生,但潛力無窮。「長吉圖」可延伸到北韓、南韓、俄羅斯,透過俄羅斯再到蒙古以及中亞。這幾年長春市發展速度驚人,2005年的人口數只有300萬多人,短短幾年內,現在已是近800萬人的特大都市,相當於台北市加新北市的人口。

為了快速招商引資,中國大陸從政策下手,針對想招攬的外資和台商,給予投資優惠。深耕台灣10餘年的富德林建設,也在這幾年前進長春市,計畫蓋寫字樓(辦公大樓)和綜合商場。

擔任吉林省富得林房地產開發公司總經理的李明賢,同時也是長春市台商投資協會副會長,他分析,在大陸蓋房子,土地取得最困難,但亟求發展的長春市政府,劃定特定土地範圍(長春淨月國家高新技術產業開發區),專門提供給台商以較低的價格取得,避免同行惡性競爭。李明賢表示,他們知道台灣的優勢在哪裡,希望我們把他們需要的東西帶進去。

台灣的優勢在哪裡?比錢、比規模,比不過大陸業者,但「軟實力」很有競爭力。李明賢指出,台灣在建築規劃、工程品質、空間設計上,目前依然比大陸強。最無敵的是,台灣經驗中有許多人性化的服務概念,可以融合到建築中。

打開設計圖,位在長春市東南方的淨月區,是長春大學城的集聚地,也是吉林省第一富人區,未來將建設為城市新都心。富得林建設在淨月區已經取得1.76萬坪土地,建築面積8.8萬坪,要蓋LOFT寫字間(辦公大樓)、複合式住宅等產品。

李明賢舉例,長春目前的寫字間大都是全樓層出租,幾乎沒有開放空間分割租用,部分資源共享,類似商務中心的概念。台灣建商若能除了蓋房子,更將後續的「使用者服務」充分發揮,便能呈現台灣的優勢。李明賢說,東北人不排外,對新鮮觀念的接受度高,好的商品肯定有市場。

相較於北京、上海等城市的台商動輒數萬人,長春市台商協會目前僅70多人,吉林市台商協會也只有40幾位,顯見大部分台灣人,還沒把東北地區視為西進選項。李明賢和楊正義認為,長春市現為起飛階段,張開雙手歡迎台商,也祭出較低的投資門檻,正是進駐的好時機。

包括日本、韓國,及最早進駐的德國,已預見東北地區的未來,提早卡位,等待俄羅斯、中亞、北韓等市場開放。而同文同種,距離長春又只有3.5小時飛行距離的台灣,是否也能搶得先機,這幾年就是關鍵。

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