回到頂端
|||
熱門: LINE 畢冊 朱學恒

【專訪】藍天董座獵地 贏在有耐心

中央商情網/ 2014.10.19 00:00
DBP.2362.(中央社記者羅秀文台北2014年10月19日電)藍天(2362)集團在中國大陸投資商場15年,擁有資產總值達新台幣1200億元,董事長許崑泰說,要找到又好又便宜的土地必須有耐心,看好未來若在大陸發行REITs,資產將翻一倍。

藍天本業是筆電(NB)代工,1998年前開始在中國大陸投資IT賣場百腦匯,藍天持股100%,目前在中國大陸一線和省級以上城市擁有24家店,包括18日正式開幕的武漢店。

近幾年電子商務快速崛起,加上及民眾消費習慣改變,不少大陸3C賣場陸續倒閉,百腦匯卻屹立不搖,成為大陸資訊(IT)連鎖賣場第一品牌,成功關鍵在於找到又好又便宜的土地和持續創新。

許崑泰說,中國大陸有13億人口,商機龐大,未來百腦匯還是會積極拓點,目前握有15個在建項目,總面積達140至150萬平方公尺,將在未來3年陸續開幕。

他說,大陸近年來土地成本高漲,要買到又好又便宜的土地難度提高,但集團土地開發團隊超過100人,光是負責買地的就有20到30人,持續在大陸獵地。

許崑泰說,做商場是很辛苦的行業,前面投資期很長,從談土地、開幕到賺錢要花10年的時間,包括花 3年談土地、蓋房子要3年、開幕前3年賠本,第10年才開始賺錢;「雖然週期長,但只要開始賺錢,就可以賺一輩子」。

他說,商場講求的是永續經營,需要很低的成本,才能立於不敗之地。就像買東西,性價比高的,永遠不會吃虧。

許崑泰表示,藍天集團的商場都是自地自建,雖然週期長,但自行購地蓋商場成本最低、效益最好,看好藍天是長期投資的好標的。

他說,大陸房地產飛漲,貴的土地買不起,便宜的跌價 3成也不會吃虧,要有耐心尋找位置好、人流量大的土地,並等待回收。

談到中國大陸房地產後市,許崑泰說,大陸住宅市場供給過剩,未來幾年合理的走勢應該往下;商用不動產有固定的租金收益,不擔心跌價。

他說,不動產證券化(REITs)在歐美、日本很發達,中國大陸目前雖然尚未開放,但預期未來也會走上這條路。

許崑泰指出,商用不動產是很穩定的收益,藍天在商場、辦公、飯店 3大項目都有涉獵,未來一旦大陸開放商用不動產證券化,以商用不動產收益率7%計算,看好REITs帶動資產價值極大化,資產可望翻一倍,屆時藍天會是最大受益者。

由於在一線城市布局已久,且土地價格大幅飆漲,未來百腦匯將在大陸二線城市積極拓點,包括下周開幕的蘇州店,預計未來3年總店數將增加至33家,朝50家店的目標邁進。

至於是否跨出大陸以外的市場?許崑泰說,暫時沒有打算,但有研究,上市公司業績壓力大,會努力回饋股東。

對於PC事業是否會與商場事業分割?許崑泰說,PC是本業,不會切割,藍天的PC主攻利基市場,還蠻賺錢的,今年預估賺新台幣7到8億元,貢獻每股獲利(EPS) 1元,加上逐年成長的商場事業,目標每年整體EPS達到5元。

百腦匯籌畫回台上市已久,藍天策略長林群表示,百腦匯預計明年上半年以F股登陸興櫃,最快明年底轉上市交易,並與REITs雙軌進行,即使回台上市後仍可繼續推動REITs發行。

社群留言