回到頂端
|||
熱門:

百萬國有住宅「千荷田」拍賣不理想 32戶僅1戶脫標

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.10.17 00:00
國有住宅「千荷田」今日拍賣32戶,且其中最高價每坪單價還破百萬,不過拍賣過程卻不理想,僅1戶脫標,總成交價6920萬,共74坪,每坪單價92.8萬。台灣房屋表示,唯一脫標的物件,溢價率為0.14%,整體脫標率3%,高總價住宅買氣降至冰點。

位於中正區的高價住宅「千荷田」一共32戶,坐落於汀州路一段、莒光路以及西藏路街廓,樓高20層,本次標售樓層介於3到10樓之間,底價扣除車位(以300萬/10.86坪計算)之後每坪大約落在84.7萬-100.5萬,總底價則在5860到7681萬間

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,千荷田屋齡2年,根據實價揭露資料,共有38筆交易紀錄,高樓層住宅單價曾有一戶突破90萬,中高樓層則多落在「8」字頭,今年除兩筆一樓店面交易外,其餘3筆為9、10、13的樓層交易,價格每坪單價74~88萬,和此次開標底價相去不遠。

洪佩君分析,千荷田地處中正區和萬華區的交界,距離植物園不到200公尺,附近不乏建中、國語實小等明星學校,附近以老舊住宅居多,屬於該區少數搶先開始整合的更新案。未來捷運萬大線通車後,該案會介於植物園站(南海路及和平西路)與南機場站(西藏路與中華路二段)之間,交通便利度將大為提升。

唯本次標售底價已是市場行情價,再加上6月底央行公布第四波信用管制政策,總價7000萬以上高價住宅的貸款成數最高5成,造成民眾的追價意願有限,加上千荷田高總價非現在自住市場主流,所以投標情況不甚理想。

社群留言