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北市高價宅交易低靡 中古屋房價不降反升

卡優新聞網/溫子豪 2014.10.17 00:00

隨著房地合一實價課稅逐漸明朗,外界預期對房市影響逐漸縮小,但根據最新實價登錄情況顯示,高總價物件交易仍然低靡,台北市億元以上豪宅8月下旬僅成交9件,反而市中心小坪數、低總價產品出現熱銷情況。房仲業者表示,預期房地合一上路後,高價產品買氣還會更加低落。

根據最新8月16~31日辦妥登記的實價登錄資料顯示,台北市億元以上豪宅產品成交量僅9件,以中山區松江路「松江1號院」揭露一戶2億1,819萬、單價124.4萬元的物件為北市最高價;新北市住宅則以板橋區新站路「謙岳」一戶總價1億5,501萬、單價89.9萬元產品為區域冠軍。台北市牯嶺街「力麒麒御」為新亮點,預售規畫48戶,本期就有24戶登錄揭露,總價落在7,088萬到1.95億元之間。

至於中古宅產品的銷售情況,觀察今(103)年1~8月北市10大熱銷中古宅,中山區「大直基河國宅」成交24戶居冠,大安區「成功國宅」也成交達21戶居次。其餘均為以「套房」為主的社區,如中山區「春暉大廈」交易總價在1,000萬內、「金磚密碼」總價介於700~1,500萬間、松山區「台北摩根」總價落在1,000~2,000萬,都屬於小坪數、低總價產品。

儘管社會氛圍期待房價下跌,但較為熱銷中古宅價格,從今年Q1到Q2間,有9成以上呈現「價格上揚」,最大上升比例高達14.8%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,台北市住宅單價高,若購買2~3房產品,總價可能就會突破3,000萬元,並非一般購屋者能負擔,因此自住族普遍尋找小坪數物件,導致中古宅價位「不降反升」。

至於「豪宅」未來情勢發展,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為,近期銀行緊縮銀根,加上房地產政策風聲鶴唳,恐怕在年底前交易都只能維持目前水平,僅會有零星表現突出而已。

黃舒衛則指出,以當前房地合一3,000萬內一戶自住5年免稅的門檻,可預期立法通過後,3,000萬以上產品買氣會更加低落。建議屋主現階段應積極調整售價,增加售出機會,以免新法上路後面臨獲利減損、乏人問津的困境。

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