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房屋需求 中小坪低總價宅當道

中央社/ 2014.10.15 00:00
(中央社記者韋樞台北15日電)全台房屋交易量減,但長期來看,房屋需求仍逐年增,但每家人口數已不到3人,小家庭所需3000萬元以下的中小坪數房當道,房仲預估,房地合一稅上路前,物件釋出量多,有利首購族。

群義房屋根據內政部戶政司統計發現,全台家庭戶數從2000年以來逐年增加,今年前9月家戶數837萬多戶,年增1.24%。以縣市來看,新北市149萬多戶最多,占總戶數的17.86%,其次為高雄市106萬多戶,占總戶數12.71%,台北市104萬多戶排名第三,占12.38%。

以住宅需求面而言,各經濟研究機構預期2015年國內經濟成長率將高於今年,對於民眾購屋需求具正面意義,且台灣家戶數每年新增約11.1萬戶,集中在雙北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市,成為主要利多。

不過,戶數增加,全台平均家戶人口數卻從2000年的平均每戶3.33人最高峰,一路下滑至今年的每戶2.8人,14年來平均每戶減少0.53人。

群義房屋總經理潘家成預估,隨著家戶人口的減少,加上政府房地合一政策傾向成交總價3000萬元以上就課稅,讓高總價物件買方減少,未來市場購屋需求將以中小坪數的自用住宅為主。25坪到35坪的1、2房產品最受首購族青睞,45坪到65坪的3、4房買方,以換屋族為主。

群義房屋忠孝復興店協理李智暐表示,目前家庭結構大都是父母加一個孩子的3人小家庭,因此2房或1+1房需求最大,例如北市大安區標準2房總價約2500萬元到3000萬元,而1+1房產品總價約1500萬元到1800萬元,但釋出量有限,只要有好的產品且價格合理,很快就會成交。

潘家成說,隨著房地合一政策逐漸明朗化,市場觀望氣氛會逐漸解除,預計在政策上路前,多屋族會釋出部分物件,對自住民眾的議價空間將更具彈性,明年台北市以外的縣市,交易量可望回溫。

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