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台北市高價屋漲幅趨緩》》信義大安最堅穩,中正松山多浮動,中山高價區看漲

網路地產王/ 2014.10.13 00:00
網路地產王/綜合報導】過去,中山、松山、信義、中正與大安等精華區的房屋單價動輒百萬以上,但在政府打房之後,買氣出現些許變化。住商不動產企劃研究室統計,五區中單價百萬以上平均與全區平均,在高價組上,中山、信義與大安三區在百萬以上單價表現穩健,其中信義漲幅最大;而在全區平均部分,只有中山下跌,其餘區域均呈現上漲。

■ 供給受影響,松山中正兩樣情徐佳馨指出,松山與中正兩區在價格上呈現微幅下跌,除與市場交易少有關外,可能也有不少賣方提前獲利了結,造成百萬以上均價下滑。以松山來說,原本豪宅產品不多,高單價也少,因此均價下滑達17.55%僅供參考,而在松山線通車話題發酵下,全區均價反而增加了16.57%,顯見購屋人對捷運議題仍情有獨鍾。而中正區表現持平,百萬以上平均小縮3.10%與全區平均僅微增0.81%。

■ 買氣強旺,大安信義堅穩相較於其他區,大安與信義表現堅穩,無論是百萬以上單價表現或是全區平均價的表現都可圈可點,其中信義區由於豪宅與新套房供給量大,一年來百萬單價產品漲幅達8.1%,傲視各區。徐佳馨認為,信義區與大安區持續供給高價豪宅與套房,選擇性增加,加上市場表現差,民眾認為越優質的區域越保本,屋主也認為價格修正有限,買方願意加價下,自然表現搶眼。

■ 中山百萬強,好產品更受寵相較於其他區域,中山區表現最特別,單價百萬以上呈現上漲,但全區平均卻下滑,徐佳馨表示,中山區近來受惠於大直新豪宅與新套房,吸引不少置產買方進駐,在百萬以上表現特別亮眼;但反觀全區平均卻不如理想,主要是區域內舊屋不少,屋主逢高出脫意願濃厚,讓價空間也大,價格下滑幅度約8.5%。不過,當市場買氣不佳,好地段,好產品仍有人願意買單,只是眼下高點已過,持有者保本心態將大於增值心態,未來出手時也將更為保守。

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