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蛋黃區高單價住宅 信義區年漲8%最搶眼 松山區大跌17%

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.10.13 00:00
位於台北中山、松山、信義、中正,以及大安等5地區,住宅單價往往動輒百萬以上,堪稱房市蛋黃區,而過去一年,除了單價破百萬的高價住宅中,信義區以年漲幅8%穩居5區之冠,中山與大安也都持穩小增1%;不過松山區與中正區,房價卻呈現下跌,其中松山區高單價房屋跌幅最重,高達17%。

由於位處台北最精華地段,交通便利,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,這5區的住宅,百萬以上單價除了豪宅之外,不少新套房也有這個價錢,除了受到各區表現不一除與供給量有關外,銀行限貸與政府查稅也是促使高價屋緩漲的重要因素。

徐佳馨指出,松山與中正兩區在表現上明顯不佳,除與市場交易少有關外,可能也有不少賣方提前獲利了結,造成百萬以上均價下滑。以松山來說,原本豪宅產品不多,高單價也少,因此均價下滑達17.55%,不過在松山線通車話題發酵下,全區均價增幅達16.57%,顯見購屋人對於一般產品仍情有獨鍾;而中正區表現疲弱,百萬以上平均小縮3.10%與全區平均僅微增0.81%,近來中正區缺乏話題催化,也是價格表現不理想的重要因素。

相較於其他區,大安與信義表現堅穩,無論是百萬以上單價表現或是全區平均價的表現都可圈可點,其中信義區由於豪宅與新套房供給量大,一年來百萬單價產品漲幅達8.1%,傲視各區。徐佳馨認為,信義區與大安區持續供給高價豪宅與套房,選擇性增加,加上市場表現差,民眾認為越優質的區域越保本,屋主也認為價格修正有限,買方願意加價下,自然表現搶眼。

相較於其他區域,中山區表現最特別,單價百萬以上呈現上漲,但全區平均卻下滑,徐佳馨表示,中山區近來受惠於大直新豪宅與新套房,吸引不少置產買方進駐,在百萬以上表現特別亮眼,但反觀全區平均卻不如理想,主要是區域內舊屋不少,屋主逢高出脫意願濃厚,讓價空間也大,價格下滑幅度最為明顯,不過,從近期價格表現來看,當市場買氣不佳,好地段,好產品仍有人願意買單,只是眼下高點已過,持有者保本心態將大於增值心態,未來出手時也將更為保守。

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