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資金轉向 東部南部土地交易熱

中央社/ 2014.10.12 00:00
(中央社記者韋樞台北12日電)政府打房,意外使得東部和南部土地交易熱絡。房仲統計,今年前 8月高雄交易量達去年全年1.47倍;宜、花交易量也達去年全年9成,台東縣量增,行情大漲5成。

全國不動產企研室主任張?勻分析,政府今年6月底宣布擴大信用管制區至桃園縣,衝擊北台灣地區交易量,今年前8月雙北市房屋移轉量年減約25%,游資往非管制區及海外市場找出路。

張?勻指出,觀察南台灣土地移轉量,高雄市今年前8月土地交易達3萬8398筆,總面積約1236萬8454坪,為去年全年交易量的1.47倍。

全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香表示,投資客南下高雄交易土地,近來新興區、苓雅區和前金區商業區小型都更案遍地開花,近一年漲幅達5成,成交價創新高,目前商業用地單價約百萬元到150萬元。

而東台灣三縣土地移轉量反增。觀光客多的宜蘭縣今年前8月土地交易達1萬2823筆,總面積約251萬7485坪,為去年全年交易量的92%,其中礁溪鄉、羅東鎮地價指數漲幅最大,成交行情年漲幅逾1成。

礁溪鄉靠溫泉宅加持,土地買主多為建商及旅館業,目前溫泉區商業用地每坪約百萬元到150萬元、住宅用地20萬元到50萬元,農地1.5萬元到3萬元;羅東鎮商業用地每坪約百萬元到150萬元、住宅用地30萬元到40萬元。

積極發展觀光的花蓮縣頗受飯店業喜愛,今年以來土地移轉8535筆,總面積約277萬5756坪,交易量已達去年全年的90%,尤其花蓮市和吉安鄉地價指數已連續4年上漲,土地成交行情年漲逾15%。

全國不動產花蓮金仲加盟店總經理鄭皓文指出,花蓮市車站周邊住宅用地每坪約15萬元到20萬元,商業用地達40萬元到45萬元;吉安鄉受外縣市置產客及自住換屋需求加持,住宅用地10萬元到15萬元,但因漲勢太快,置產客近年南移壽豐鄉建農舍,目前壽豐鄉農地單價約0.8萬到1.5萬元。

台東縣今年以來土地移轉4610筆,總面積約204萬1031坪。台東市在新建案動工、秀泰影城開幕後,地價指數上漲4.59%;東河鄉和成功鄉因鄰近金樽衝浪區及陸客觀光熱門景點,地價指數分別上漲7.66%、7.42%。

東河鄉目前農地交易行情每坪約1.2萬元到1.3萬元、成功鄉約0.5萬元到0.6萬元,成交行情漲5成,且交易類型多為農地。

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