回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 柯P 北韓 妙禪

除了實價登錄砍8折 買房殺價還有4個撇步

好房News/ 2014.10.11 00:00

好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導

房市進入寒冬,房價開始鬆動,許多人都認為過去觀望已久的購屋族機會逐漸到來,交易市場轉為買方市場,可大膽進場議價。而現在受到政策的風聲影響,有不少屋主急於脫手,買氣低迷,預售屋也紛紛打出低價促銷。有專家表示,實價登錄通常都存在陷阱,除了以行情的8到9折出價外,有雜誌也點出必須注意的細節,可以作為殺價上的考量。

實價登錄上線後,也讓房價更加透明化。(翻攝自內政部實價登錄網站)

1.不看特殊交易價格

根據Smart智富月刊的報導,若發現同個社區內,有一戶價格明顯低於行情,通常是「親友、員工或特殊關係的交易」所以必須從實價登錄中的「交易明細」確認。而若是發現價格是高出行情不少的,多半是因為有包含裝潢,但實價登錄中並不會註明,所以要以最低的行情打折再出價。Sway則建議,如果是對預售屋出價,可先參考附近新成屋的價格後,再砍9折出價。

2.車位價格需拆開來算

實價登錄有些會納入車位,但不一定會將車位價格另外登記,房仲業者洪佩君接受月刊採訪時表示,可以透過「交易明細」確認,將總坪數扣除車位坪數,再將總價扣除車位價格後,除以房屋坪數得到單價,或是參考實價登錄,了解其他出售中的車位價格,再進行比較。

3.大、小坪數的單價價差不要超過5%

有些社區內的房子坪數不盡相同,有時候會同時規畫大、小坪數,洪佩君分析,考慮到採光、面向等因素,就同個樓層而言,大、小坪數的單價價差,最好「不要超過5%」,是比較合理的。

4.頂樓加蓋價格要打折

在實價登錄上,物件不一定會註明有沒有頂樓加蓋,有些屋主會計價出售,如果交易時登記坪數沒有增加的情況下,直接將成交總價除以登記坪數,往往會讓物件的單價看起來較高。徐佳馨接受月刊採訪時表示,萬一同個社區沒有其他交易資料可以參考,民眾可以依照一般頂樓加蓋的價格為主建物單價的二分之一到三分之一,以這個原則來拆算出單價。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/69577081246.html

社群留言