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日圓貶日置產 房仲:定存單質借日圓避險

中央商情網/ 2014.10.08 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年10月8日電)日圓貶值,日本買房佳機現,不少台灣消費者忙著赴日本置產、投資,房仲指出,消費者若認為日圓可能續貶,不妨找台灣駐日銀行,以新台幣定存單質借等值日圓來避險。

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太(火宣)指出,近日金管會擬降銀行海外分行房貸風險權數,鼓勵銀行承作海外房貸業務,不僅可增加海外分行業務量,甚至提升分行收益;剛好日圓貶,東京房價比台北低,投資者忙卡位日本不動產。

邱太(火宣)說,2012年10月新台幣1元兌日幣2.66元,今年9月底日圓已貶到3.6元,日圓兌新台幣貶值約35.34%,日圓狂貶,也讓海外投資者聞香而來。

包括新加坡主權基金(GIC)斥資1700億日圓(新台幣486億元),收購東京32樓丸之內大廈;中國大陸的上海復星集團也收購東京品川花旗銀行大樓。海外基金、日本財團覬覦資產便宜狂買辦公樓。

邱太(火宣)說,今年尤其明顯,今年前8月東京商用不動產成交額新台幣1800億元(不含丸之內大樓、花旗大樓交易),同期台北商用不動產交易總金額新台幣172.88億元,僅東京商辦交易量的1/10。

日圓重貶也讓國人赴日買房最擔心「匯差損」,即使賺了房價價差,卻賠了匯差。

邱太(火宣)分析,國人購買海外不動產,絕大部分均非自用,而是投資、理財規劃、財務避險等功能。

他建議,若擔心日圓續貶,投資者可向在日本的台灣銀行業(一銀、彰銀、台銀及兆豐商銀等東京分行),將新台幣定存單質押借出等值日圓,支付自備款或房貸,未來若日圓續貶,借來的日圓價值縮水,還款相對輕鬆,達到避險效果。萬一未來日圓升值,同樣沒有辦法享受到日圓升值的優惠。

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