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房市交易再創新低點 稅制明朗Q4可望回穩

卡優新聞網/溫子豪 2014.10.07 00:00

9月份6都建物移轉棟數全數出爐,除台北、桃園稍有觸底回溫的跡象外,各縣市都交易量都再向下掉,台中、高雄和去(102)年同期相比都量縮2成左右,顯見房市並未受928檔期帶動,仍呈現觀望氛圍。不過「房地合一實價課稅」規定愈來愈明朗,房仲業者認為對房市影響減輕,自住民眾可趁價格鬆動之際入市。

根據台中市及高雄市公布的9月建物買賣移轉棟數資料,2都分別移轉3,563戶及2,729戶,月減7.7%、1.6%,與去年相比量縮19.2%及20.3%。其中台中市由西屯、北屯2區撐盤,太平區則因有重劃區建案落成帶動交易量;高雄市在氣爆事件過後買氣持續下滑,尤其南高雄房市更顯疲弱,僅鳳山與三民區傳統熱區支撐,北高雄則以左營及楠梓為熱點。

6都整體移轉量共23,243戶,月減2.5%,雙北單月交易量創下民國90年以來最低,以6都歷年1~9月交易量統計,同樣是90年以來新低點,比92年SARS風暴還要慘淡。

永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛分析,儘管農曆鬼月已過,但移轉量卻又更下滑,可見928檔期並未帶動房市成長,且在自住客主導的市場中,房市明顯供過於求,價格上漲幅度已經收斂。

此外,房市熱門議題「房地合一實價課稅」方案逐漸清晰。財政部規畫傾向「1戶自住滿5年,總價3千萬以下免稅」,且搭配長期減徵優惠配套,區分自住、非自住,持有10年以上者扣除率還能達到80%,顯示管制內容聚焦。再以政府資料計算,擁有2棟以上房屋的人數為86萬人占總量1成,總價3千萬以上房屋台北市雖占21%最高,而其餘4都連3%都不到,對市場影響將明顯減輕。

黃舒衛認為,在政府強力打房下,短線投機者早已提前出場,而隨著政策雛形趨明確,政策內容也不會造成市場過度動盪,評估第4季交易量可能開始築底回穩,甚至明(104)年有望小幅上揚。但對多屋族來說,還是應趁房地合一課稅前著手調節資產,加快獲利了結速度,自住客則可趁房市回歸基本面之際入市,議價會更有彈性。

9月份台中、高雄建物買賣移轉棟數,如下表:

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