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全國86萬人名下擁2房以上 房地合一課稅後將受影響

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.10.06 00:00
財政部規劃的房地合一實價課稅規則越來越清晰,在自住免稅的部分,目前傾向1戶自住超過5年,且總價3000萬元以下免稅。而根據財政部資料統計,全國共計有86萬個人擁有2棟以上房屋,僅佔全國擁有房地產者810萬人的十分之一。

住滿5年且總價3000萬元以下 交易免課稅

依照財政部目前規劃,房地合一稅制目前傾向1戶且總價3000萬元以內且自住滿5年以上免稅。且搭配長期減徵優惠配套,區分自住、非自住,分年適用不同扣除率,未來自用宅將可享更多優惠,持10年以上者,扣除率更可達80%。

隨著財政部房地合一實價課稅的輪廓越來越清晰,目前規畫傾向1戶自住滿五年,總價三千萬以下免稅,管制內容逐漸聚焦。根據財政部財政資料中心統計,2012年全國個人擁屋兩棟以上人數為86萬人,僅佔全國810萬名下有房屋者一成左右。

總價超過3000萬房屋 僅台北市影響較大

另外,從今年政府實價登錄交易資料統計來觀察,五都中總價3000萬以上佔比最高的都會區為台北市,比重為21%,其他四都中,新北、台中、高雄佔比都不到3%,台南更是1%都不到。顯示主要受影響範圍仍以台北市為主,台北市以外其他地區幾乎沒有影響。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,自住1戶若沒有超過3000萬,則不需要課稅,觀察更地區遇,以台北市總價3000萬以上佔比兩成最高,受政策影響較為嚴重。但從長期持有稅賦減免來看,持有越久,稅賦減免越多,實際課稅稅負增加效果不會比原先預期來得重,對市場影響也將隨之減輕,有助於提高民眾售屋意願。

房地合一課稅針對多屋族、高資產族

黃舒衛分析,雖然房地合一實價課稅不會造成市場動盪,但對於多屋族及高資產族群,應趁著房地合一課稅前,儘早著手調節資產,適度汰弱留強,由郊區外圍區域轉進市區一線精華地段、產品,當前房產持有貴在精不在多,質比量更重要。

對現階段自用進場買方來說,黃舒衛建議,目前房地合一政策已經明確,未來房屋出售時的稅負成本,現在幾乎已經確定,觀望等待的意義不大,就跟當初實價揭露一樣,房地產市場不會出現大幅反轉或轉折,房市未來只會走向更健全發展,不必過度期待房價會大幅下跌再進場。

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