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人口數據 房市小宅當道成必然

網路地產王/ 2014.10.06 00:00
網路地產王/綜合報導】下滑的房市出現另一個現象,就是豪宅產品不見了,全台房產新推案件,出現小宅當道的現象,除了走總價策略外,其實人口的現象亦成為建商推案的主要考量。少子化和高齡化的影響,讓小宅推案成主流,首購族更為小宅最重要的族群。

就人口發展趨勢觀察,我國65歲以上老人占總人口比重已達12%,10年內將進入人口負成長,根據國發會最新人口「中推計」,我國人口於2021年達2,356萬人的高峰之後,自2022年起開始負成長,確實是十年內即可看到人口負成長。除了人口總數下滑,人口結構也出現巨幅變動,到2060年我們的幼年人口與工作年齡人口(15∼64歲)均大量減少為現在的一半左右,取而代之的是老年人口,增加為現在的2.7倍。

據內政部人口統計,1990年我國65歲以上老人僅134萬人,占總人口比重6.5%,2000年這兩項數據升至192萬人、8.6%,目前是275萬人、12%,推計2060年升至738萬人,占總人口比重升至41%。

從人口數字看房市未來,其明顯的趨勢圖對房市產品發展小宅及多功能的好宅是必然的法則了。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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