就人口發展趨勢觀察，我國65歲以上老人占總人口比重已達12％，10年內將進入人口負成長，根據國發會最新人口「中推計」，我國人口於2021年達2,356萬人的高峰之後，自2022年起開始負成長，確實是十年內即可看到人口負成長。除了人口總數下滑，人口結構也出現巨幅變動，到2060年我們的幼年人口與工作年齡人口（15∼64歲）均大量減少為現在的一半左右，取而代之的是老年人口，增加為現在的2.7倍。
據內政部人口統計，1990年我國65歲以上老人僅134萬人，占總人口比重6.5％，2000年這兩項數據升至192萬人、8.6％，目前是275萬人、12％，推計2060年升至738萬人，占總人口比重升至41％。
從人口數字看房市未來，其明顯的趨勢圖對房市產品發展小宅及多功能的好宅是必然的法則了。
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