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游資找出路 東台灣地價大增 交易量不受打房影響

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.10.03 00:00

政府近一年來嚴格管制房市,導致許多資金逃離北台灣蛋黃區,選擇落腳基期低的東台灣。根據全國不動產企研室觀察內政部統計,今年1-7月東台灣宜蘭縣、花蓮縣及台東縣土地交易量不僅不隨著政府管制而轉冷,反而維持交易熱度,其中宜蘭、花蓮交易量已達去年全年的8成,台東縣則是量增,地價大漲5成。

全國不動產企研室主任張?勻分析,財政部和央行聯手打房,今年6月底宣布擴大信用管制區至桃園縣,造成北台灣地區交易量大受衝擊,光看今年1-7月雙北市房屋移轉量,與2013年同期累積量相比,年減率近2成,也使得過多的游資往非管制區及海外市場尋找出路。

宜蘭觀光勝地 礁溪、羅東地價漲最兇

觀察東台灣三縣土地移轉量,身為北台灣後花園的宜蘭縣每到假日,觀光人潮蜂擁而至,而宜蘭除了是觀光勝地,今年買氣也不因政府打房政策而下滑,今年1-7月土地交易量已達11487筆,總面積約2225200.6坪,為去年全年交易量的82%,其中又以礁溪鄉、羅東鎮地價指數漲幅最大,土地成交行情更是穩步上揚,年漲幅超過一成。

全國不動產礁溪信義加盟店店長游文賓表示,礁溪鄉在溫泉宅加持下,土地交易行情穩步上揚,買方大多是建商及旅館業者,目前溫泉區商業用地每坪約100-150萬元、住宅用地20-50萬元。而羅東鎮則因位於國道五號沿線,加上羅東觀光夜市商機無限,全國不動產羅東公正加盟店店東蔡卓斌表示,目前商業用地每坪約100-150萬元、住宅用地30-40萬元。

花蓮地價連4年走揚 年漲幅超過15%

至於被喻為台灣最後一塊淨土的花蓮縣受惠於鐵路電氣化完工和蘇花公路改善計劃工程,加上花蓮縣政府積極發展觀光產業,飯店業者搶灘獵地,今年以來土地移轉總筆數為7508筆,總面積約2452516坪,交易量已達去年全年的80%,尤其花蓮市和吉安鄉地價指數已連續4年上漲,土地成交行情年漲幅超過一成五。

全國不動產花蓮金仲加盟店總經理鄭皓文指出,花蓮市目前車站周邊住宅用地每坪約15-20萬元,商業用地達40-45萬元;吉安鄉則有外縣市置產客及自住換屋需求加持,住宅用地10-15萬元,但鄭皓文也表示吉安鄉雖有置產客加持,近期因地價走漲太快,許多置產族轉向花蓮南邊、地價基期較低的壽豐鄉購地興建農舍,目前壽豐鄉農地每坪單價約為0.8-1.5萬元。

台東熱氣球觀光夯 帶動當地土地需求

而近年因熱氣球嘉年華吸引觀光人潮的台東縣今年以來土地移轉總筆數為移轉筆數達4032筆,總面積約1787118.2坪,而除了交易熱度不減的台東市,在新建案動工、秀泰影城開幕後,地價指數較上期漲幅為4.59%,東河鄉和成功鄉則因鄰近金樽衝浪區及為陸客觀光熱門景點,地價指數分別上漲7.66%、7.42%。

全國不動產台東更生加盟店店東丁明輝分析,東河鄉和成功鄉受惠於觀光活動國際化、鐵路電氣化及新移民遷居,近一年土地交易熱絡,成交行情上漲五成,且交易類型多為農地,目前不在課徵奢侈稅的範圍,因此近來買地、賣地幾乎成為了鄉民的全民運動。

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