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永康街店面驚爆天價 每坪591萬元 擠下開封街登店后

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.10.01 00:00

永康街商店圈店面成交驚爆天價,根據內政部9月實價登錄顯示,大安區永康街一戶店家,以1.28億元價格出售,總面積21坪,平均每坪單價高達591萬元,不僅創下周邊紀錄,還擠下了原本開封街店后的478萬元。除此之外,萬華街也有一棟旅館以1.4億的價格售出,替9月的房市再添一筆亮點。

觀光商機濃 永康店面亮晶晶

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,作為台北市指標商圈,永康街一直以來只有聽聞天價成交卻罕見揭露,今日揭露個案一舉搶下店后地位,總價也是前五大單價中最高的,其潛力不言可喻。而有意思的是,單價前五名位於站前、永康與士林夜市,均是目前最夯的觀光商圈,顯見投資人進場時求好也求穩的心態濃厚。

除了永康商圈,西門町表現也不俗,作為板南線上最便宜的北市重點商圈,不少背包客看好便宜飯店租金與便利性,喜愛在此落腳,也讓旅館如雨後春筍般開幕,而這類長線持有的業主將會成為市場上的主流,本次揭露的飯店標的是建物和土地分次揭露,因此價格上僅1.04億。

30坪以下店面轉熱 穩健成王道

徐佳馨分析,近幾個月以來,店面市場持續呈現盤整格局,但有不少亮點出現,從此觀察,30坪以下,位於人流與金流穩定的商圈最受歡迎,除了大型商圈外,天母商圈也有200多萬的店面成交,綜觀未來,在買賣雙方仍有價格磨合空間下,住宅將會休兵一陣,轉由商用扮演要角,口袋深的投資人持續趁亂尋寶,自用客戶仍以觀望為行事主軸。

徐佳馨表示,在房地合一氛圍下,不少賣方獲利了結心態明顯,中長線來說,具有投資價值的店面將持續有表現,住宅市場短期內進入盤整格局。

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