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陸港房市 安居品質考驗大

中央社/ 2014.10.01 00:00
(中央社記者尹俊傑台北1日電)中國大陸與香港近幾年房價水漲船高,民眾購屋困難,逼使政府出手打房。專家指出,滿足民眾「安居」和「住得好」的需求,已成這兩地房市發展的重要課題。

中華教科文創新發展協會和中華建築金石獎活動委員會1日在台北舉辦「2014兩岸三地房地產市場健全發展高峰論壇」,邀請多名學者專家探討兩岸三地房地產面臨的挑戰與機遇。

香港房地產協會副會長兼華北分域主席馮志堅表示,香港近年房價暴漲,主因是2008年全球金融海嘯後貨幣供給過濫,儲蓄者憂心通貨膨脹而把資金投入房市,刺激投資保值性需求,房價愈炒愈高,民眾購屋愈來愈難。

他直言,「安居」已在香港變成嚴重問題,若無法有效解決,就會帶來民怨,尤其是中青年族群。

馮志堅指出,目前港府的對策是以課徵雙倍印花稅等「辣招」壓抑房價,但他認為,辣招只是「以強力壓彈簧」。在民眾自住的剛性需求已使房價抗跌的情況下,將來「減辣」、「去辣」時房價反彈會很厲害。

中國大陸住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹則說,大陸政府努力推動新型城鎮化,必須解決農民工在城市定居、改善棚戶區居住水準,以及中西部地區就近城鎮化「三個1億人」的居住問題。

她提到,大陸房地產發展非常快,是「粗獷式」發展,只追求速度,在住宅功能、品質和節能環保等方面著力不足,導致目前絕大多數民眾不滿意居住品質。

秦虹指出,大陸近幾年房市遇到「政府對市場干預比較多」的問題,在價格無法由市場決定的情況下,好的建築沒辦法賣到好的價格,房地產業者很難大量投入綠色、低碳和環保領域。

但她說,大陸政府現在對市場價格管理已不再堅持,除一線城市外,其他城市的限購令幾乎都鬆綁,更尊重市場選擇,同時推出輔助強制性標準和激勵性政策,使「智慧綠建築」發展前景非常廣闊。

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