回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 柯P 北韓 妙禪

冷靜低調的928檔

網路地產王/ 2014.10.01 00:00
網路地產王/綜合報導】一如央行總裁說的「預期心理消失」,依慣例的928檔期在今年是失色的,同時也因為預期跌價的心理發酵,今年七月以後交屋的新成屋也面臨了房價走跌加上稅賦增加,不少財力不夠雄厚的購屋客,面對新屋交屋卻是一臉的生氣,從總體來看打房的效果是有的。

而本週對打房打房價有一個重要的活動醞釀進行已久,就是104夜宿仁愛路的巢運活動。雖然從目前反應的人數比不上當年的夜宿忠孝東路,但對於冷淡的房市買氣頗有再加一把的推力。

雖然外在情勢不看好,但房市在928檔大量的個案中,行銷的廣告及促銷的手法也還是不少,被媒體形容花招百出,但其實比起十年前的不景氣時段,今年的928檔期銷售狀況其實還沒有很慘,主要是今日遠比昔日條件好得多,至少房貸利率還是低的。

上週央行開會結論就是維持「中性」,亦即不會調息。央行總裁彭淮南強調,考量升息的條件有三,一是今年及未來的物價情勢,特別是未來物價走勢,因為央行貨幣政策有遞延效果;二是實際產出和潛在產出間的變化;三是國內外金融情勢。看來在年底前房貸利率變動的可能性不大。

市場交易冷淡,新屋交屋不被看好引起的繳稅負擔,所造成的困擾壓力,都讓業者盡力的維持房價的穩定度,或許這也是有些地段新預售案價位還再往上挑高的原因吧。

其實從整體的經濟環境觀察,消費力不弱、出口亦成長,只是選舉的負面作用常虛張聲勢,對市場短期的利空不影響實質的基礎面。不過,展望明年的市場,各行庫卻不約而同的指稱將「審慎看待」,保守的態度十分堅定。

市場交易冷最直接受到影響的該推房屋仲介業,因此屢屢看到其發出各種數據佐證並呼籲政府打房要停手,但同時亦鼓吹目前選購房子正是其時,矛盾的對照正是仲介店頭一再增新店開出新系統,因此也應證了市場的現實,當市場交易變冷時候,許多仲介店頭頻換招牌乃至於打烊也就不足為奇了。

市場不景氣顯得房地產業看起來落寞,但其實也屬房地產業重量級的商業不動產卻是相對熱呼呼的,讓住宅市場不再是商品市場的棋子,在冷靜的市場中突顯產品力將會是此波低調的928檔中,最易突出的精彩處了!

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

社群留言