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人行救房市 放寬首購認定、降利率

自由時報/ 2014.10.01 00:00
〔編譯楊芙宜/綜合報導〕由於房市持續低迷,中國人民銀行(簡稱人行)自2008年金融危機以來首次祭出多項提振措施,包括鬆綁首套房認定標準、調降房貸利率、降低自付頭期款比率、增加房地產企業融資管道等,凸顯經濟成長趨緩累及房市,已到了北京不得不出重手救市的地步。

中國人行和銀監會週二聯合公布鬆綁房市調控的一連串措施,包括放寬首套房認定標準:對於已有1棟房屋且結清相應房貸的家庭,若為改善居住條件而再次購屋,適用首購房貸利率優惠。

其次,下調房貸利率;對於購買首棟普通自住房的家庭,貸款頭期款最低30%,貸款利率下限可達貸款基準利率的7折優惠;對擁有2棟以上房屋且已結清房貸的家庭,若再申請購屋貸款,金融機構可根據償付能力、信用狀況等認定頭期款和利率水準。

另外,中國人行也要求金融機構縮短房貸審批時間、鼓勵發行房貸擔保證券(MBS),以及支援房地產商的融資需求和增加融資管道;優先滿足自住型首購房貸需求、對符合城鎮化發展政策條件的非本地居民核發貸款。

匯豐同天公布中國9月製造業採購經理人指數(PMI)終值為50.2,低於初估的50.5,和8月持平,顯示製造業面臨下滑壓力。

中國房價在俗稱「金九」的9月傳統房市銷售旺季失色,新調查顯示百城住宅均價已連5個月走跌。中國房地產開發商擬趁9、10月份加快推案和擴大優惠促銷,以去化庫存壓力和滿足資金需求,分析師認為這將加劇供應過剩情況。

中國房地產指數系統週二公布新報告,9月新建住宅平均價格較上月下跌0.9%,跌幅大於8月的0.6%,創2010年調查開始以來單月最大跌幅,平均房價為今年5月以來連續第5個月下跌;100個受調查的城市中,有79個城市房價下跌,較8月份的74個城市更多。

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