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房價鬆動? 公寓價格指數大跌4.25%

自由時報/ 2014.09.30 00:00
創推動實價登錄以來跌幅最大

〔自由時報記者涂鉅旻/台北報導〕地政局昨公佈北市今年六月全市住宅價格指數為一一九.四四,較今年五月上漲○.八四%。值得注意的是,北市六月公寓住宅價格指數為一一○.九五,比今年五月大跌四.二五%左右,跌幅也創前年八月住宅實價登錄推動以來最大。學者認為,北市房價今年第二季已出現鬆動,且競爭力較低的老舊公寓首當其衝。

學者:都更退燒、需求低

據地政局資料顯示,北市今年四、五月公寓住宅價格指數皆呈現上漲情形,漲幅分別為一.一二%、一.九六%,今年六月反大跌。德明財經科技大學副教授花敬群指出,北市今年第二季起房價鬆動,都更話題也較以往退燒,在房價反轉過程中,失去競爭力的老屋首當其衝。他推測,北市新屋、預售屋的開價皆已下修,未來公寓價格可望繼續下探,而北市外圍豪宅也可能出現跌價情形。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,近來公寓屋主想換屋的意願較低,除非因個人需求,想改住電梯大樓、華廈,否則讓公寓屋主換屋誘因不多。加上北市公寓屋主難等到都更機會,在近來老屋都更話題也較少情況下,價格自然下修。

不過,雖六月公寓住宅價格指數大跌,但全市六月住宅價格指數達一一九.四四,仍創下前年八月實價登錄實施以來新高,和去年六月相比,北市房價一年漲了九.一五%,六月大樓住宅價格指數也較五月小漲○.一五%,連兩月上漲,和公寓不同調。地政局地價科長曾錫雄表示,北市全市住宅價格指數是大樓、公寓、套房各自加權計算得之,而今年六月套房價格上漲不少,但因套房登錄資料不多,地政局才未單獨發布指數,因此公寓價格下跌未反映在全市指數上。

房仲業:年底前房價漸下修

對於年底前全市房價可能消長,地政局評估,如從北市房價指數的月、季、半年線消長研判,北市房價中長期漲勢仍較平緩。徐佳馨分析,今年房市不如以往熱,加上選舉年影響,房價上漲力道已不足,因此,今年底前全市房價有逐步下修的可能。

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