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達麗建設淡水河畔打造「台灣的紐約切爾西」首選水岸豪宅「世界灣」!

達麗建設董事長謝志長。(圖:達麗建設提供)

在台灣,一提到豪宅區大多數人多會想到台北市的信義區、大安區,但放眼國際知名的豪宅,多半是融合水岸景觀的河岸景觀宅,顯然台灣知名豪宅在豪氣中似乎少了與人文氣質相呼應的自然氣息。

曾旅居北美的達麗建設董事長謝志長,看準台灣仍未明確跟進國際水岸豪宅的趨勢,因此,今年5月起開案的「淡水百坪層峰-達麗世界灣」,主打擁山環海的半山豪宅,除了依山傍水、更將文創藝術納入建築以期創造建築的差異性,謝志長強調,藝術不只是藝術,而是透過藝術品說故事的方式來凸顯主人的品味。

國內罕見類金沙酒店無邊際泳池 超強設計陣容 將揚名國際的水岸豪宅成型

圖:達麗建設提供。

「達麗世界灣」具135米凌空制高的地理優勢,並設置25層空中泳池,有如親臨新加波金沙酒店空中花園和無邊際泳池,為了凸顯重視水岸豪宅的建築,甚至請到(1)國際知名建築師前田利也、(2)在日本打造晴空塔、東京天空樹、關西國際空港等知名日本建設公司大林組、(3)豪宅首席設計李瑋?和(4)義大利石雕家薩璨如等超強設計和建築陣容,期在淡水河岸打造出一個可揚名國際的水岸豪宅。

達麗建設秉持的精神是「住宅不該只是以資本為導向,而是在大自然間重新拾回居住的最高品質」。

跟進國際豪宅趨勢 河岸景觀宅物以稀為貴 價格易漲難跌

圖:達麗建設提供。

與達麗建設合作的甲桂林代銷團隊指出,據國際房產公司報告,紐約是全球富豪首選的定居城市之一,特別是面哈德遜河岸的曼哈頓河岸景觀豪宅,由於其稀有性且結合大師級建築規劃,是富豪名流收藏財富象徵,目前價格已上看千萬美元(約新台幣3億元),或如摩納哥地中海灣區、日本東京灣區等,也是集富裕和休閒於一身的代表,易漲難跌。

謝志長過去曾移居美國,返台後重拾營造本業、並由熟悉的南部房地產市場來到北部,國外旅居經驗讓他看見淡水河岸的建案開發潛力,他表示,「世界各國定位的豪宅多有山有水,但要達成這個條件其實不容易,美麗的河道為提供這樣條件的一大優勢」。

淡水推案大致分為3個主要區塊,包括竹圍、紅樹林和淡海新市鎮,目前紅樹林是區域內「價值最高」、「關注最大」、「質感最佳」、「富人匯聚」的豪宅地段,因擁有76.41公頃的紅樹林生態保護區優勢景觀,屬低密度開發區域,發展條件具備國際價值。

淡水河畔 紅樹林區是居住首選 奢華藝術中兼具強大生活機能

達麗建設相當看好,「在台北,綿延百里的淡水河中紅樹林是居住首選,一如紐約哈德遜河的切爾西段」。

不同於國內其他大建商,謝志長的建築哲學為「小坪數首購住宅也可以是豪宅,但必須要有View」,他說,「國外天氣較冷,因此喜歡開大窗引進陽光,例如西雅圖、芝加哥等都市」,達麗不僅將國外的建築觀念引進台灣,更因喜愛現代風格,希望透過較現代前衛的手法讓建築線條看來簡約,但能將建築外的景色拉到室內,讓室內的人文與室外的自然美景融合協調。

提到達麗世界灣這個建案,謝志長相當滿意基地地點,他說,在這裡,有3分之2的空間可同時看到山景海景和河景,儘管同業在附近陸續取得土地,當然會有競爭壓力,但也強調,「位置更具優勢、更便利,且鄰近學校,儘管強調奢華、藝術感,卻同時兼具強大的生活機能」。

建築不僅是建築 融入在地文化 強化人文氛圍

達麗世界灣裝置藝術。(圖:達麗建設提供)

為了讓建築不僅僅是建物,謝志長提出「引進跟當地文化可相結合的事物」的概念,例如於公共空間陳列畫作、水筆仔等擺設。

世界灣建案每戶逾百坪,達麗建設瞄準的客群為中上階層的商務人士,而非首購族或豪客,定位為「不僅僅只是個人住家,也可做為接待客戶的招待所、招待朋友的休閒場所」等,因此,在公設中提供許多休閒設備、甚至會不定期舉辦具文化氣息的活動。

謝志長有感而發表示,「比較可惜的是,台灣有很多海岸、卻受限於法令或是地理位置,罕有海岸豪宅」,未來達麗建設除了已開發的水岸建案如高雄山海美景-達麗海天、三重河景觀邸-河美和高雄河堤美景-達麗河美等,將持續尋找適合的地點打造水岸景觀宅。

除重視景觀宅的視野,謝志長強調「把文創加入建築裡面」,認為這已經是一個趨勢,「現在的消費者希望生活裡的東西如視覺、感覺都要更提升」,目前同業之間多朝向此趨勢在做,「但藝術的東西真的很見仁見智,創造一個文化建築但很難有一套標準」,為此,他更著重在「藝術品的故事性」,「當主人邀請朋友來作客時,不是炫耀陳設藝術品的價值,而是訴說每樣作品的內涵故事」,且擺設最好還能與當地文化相結合。

為展現達麗世界灣對藝術品的故事要求,謝志長特別請到長年旅居義大利的石雕大師薩璨如,為達麗世界灣量身打造《晴山行旅》,透過材質本身的特性,同時運用造型與線條,與創作者的互動自然天成,以展現東方人文光采的釋放。

當然,若是走首購市場,在藝術品上的講究就無需著墨那麼多,不過,謝志長堅持,在買主文化素養隨著時代變遷提升下,建案的文化內涵也必須提升,雖所有建商同業都朝向這個領域發展、競爭不小,「就看誰可以走在前面」,言下之意,達麗建設對藝術建築的堅持和強化領先地位的積極態度。

遵從「順銷法則」;寧降低獲利也要讓售價更有競爭力

儘管近期逢政府有意打房恐衝擊房市,謝志長直言,只要產品符合首購族需求,就有基本買盤存在,「觀察30年來首購產品不曾被打敗,永遠都存在著換屋需求,因此要抓住重點客源」,順從市場需求並創造供給即「順銷法則」,而重點客源為中間大眾,即便這塊市場是最競爭的,決勝關鍵就在如何選地、選點。

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