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美將升息 巴克萊︰衝擊香港房市

自由時報/ 2014.09.24 00:00
〔編譯楊芙宜/綜合報導〕巴克萊(Barlcays)亞洲房地產研究報告示警,美國聯準會(Fed)升息恐將嚴重衝擊香港房地產前景,主因香港利率和美國基準的聯邦基金利率(短期利率)掛鉤。

巴克萊亞洲(日本除外)房地產研究主管雷國怡(Paul Louie)在報告中指出,市場預期心理將對房市動能帶來影響,「雖然利息首次提高0.25個百分點,對房貸付款只略增2.3%,但我們相信(房市)交易量仍將下跌」,因為購屋者不知道累計升息將達到0.75個百分點,還是2.75個百分點。

多數分析師預期聯準會升息時間將落在明年年中,也有部分認為可能提前於明年春季。聯準會官員目前預估,聯邦基金利率目標於2015年將升達1.375%,2016年達2.875%,2017年達3.75%,意味未來3年累計升幅將達3.63個百分點。

雷國怡指出,若美國以上述3年預估目標升息的話,對香港持有20年房貸的人來說,每月房貸付款將會因此分別增加12%、27.5%、37.1%,「對25或30年的貸款來說,房貸負擔增加將會更大」。

他認為,這將衝擊到香港房市的成交量;在2005至2006年聯準會上一個升息週期,即曾重創香港民間房地產的銷售量,從2005年3月的1.29萬件,驟跌至2005年11月的3649件。

里昂證券(CLSA)房地產分析師王豔表示,近來香港不動產業者降價促銷,尤其代表「聰明資金」的豪宅投資人趨於謹慎,顯示房市前景艱困。她預期香港今年第4季的地產股將會走弱。

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