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●高鐵沿線購屋 注意發展動態

中央商情網/ 2014.09.20 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年9月20日電)近年高鐵沿線各站附近的房價漲幅不小,房仲表示,桃園、新竹、左營等站近年漲幅約3成,建議購屋人先了解區域發展動態與進度,再決定購買與否。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出,挑選高鐵沿線房屋時,建議購屋人先了解區域發展動態,高鐵特區多半為重劃區,除北部台北、板橋、左營,其他在高鐵興建前為荒涼區域,建議多方了解區域開發狀況與進度。

其次,不要選太靠近站區,雖然住得離高鐵越近越方便,但建議不要直接面對高鐵,避免人潮過多及高鐵進出產生噪音,影響生活品質。

劉炳耀表示,統計桃園高鐵周邊房價,目前每坪約24.6萬元,新竹約23.3萬元,比較台北車站周邊均價74.8萬元、新北市板橋車站61.2萬元,桃竹房價約為3成,房價相對親民。

桃園縣將在今年底升格直轄市,加上桃園高鐵未來與桃園機場捷運相連,帶動沿線購屋熱潮:新竹則因竹科去年營業額年增近7%,工作機會穩定、生活機能完善,高鐵周邊南來北往方便,區域房市一樣強強滾。

劉炳耀說,相較之下,台中烏日站周邊房價基期較低,再加上高鐵特區台74線加持,通往市中心的交通時間大幅縮短,近年來不少北客看好未來發展,加上台中捷運綠線已開始動工,未來烏日高鐵站區七期新市政中心、新光百貨商圈連結,往來南北非常便利,且房價維持1字頭,建議想要進場發展潛力區的民眾參考。

台南高鐵站則因地點較為荒涼,距台南市區較遠,目前以中正南路二段推案較熱,這個路段周邊生活機能有待發展,近兩年來房價仍有24.8%漲幅。

高鐵左營站挾三鐵共構優勢,被視為房市長期發展利多區。從左營站搭乘捷運向外1、2站內可省下不少房價,像是高雄生態園區生活圈在高鐵左營站、捷運巨蛋站間,走路20分鐘內就可達高鐵左營站及漢神巨蛋、新光三越百貨公司,生活機能便利,且左營站周邊房價自2012年起漲幅超過3成,區域房價後勢仍可期待。

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