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三低一零眉角多 買屋算清楚

中央社/ 2014.09.18 00:00
(中央社記者韋樞台北18日電)近來買房流行「三低一零」,消費者面對這些招式必須了解背後含義。住展雜誌指出,低自備、廣告戶低單價和低總價,工程零付款,但往往是先甘後苦,後續付大錢的利率更要想清楚。

年底選舉迫在眉睫,加上明年利率看升,新容積獎勵上限又限縮獲利空間,使得房市業者卯勁推新案,導致最近市場競爭異常激烈。住展雜誌發現,在突破瓶頸、衝出業績的考量下,業者往往祭出促銷策略,其中又以「三低一零」最受青睞。

住展雜誌主編施絢傑指出,三低是低自備(或低首付款)、廣告戶低單價及低總價,一零是工程零付款。當預售屋打出低首付等類似訴求,通常指的是訂金、簽約金加開工款,合計只需總價的一成甚至更低。

此外,一般預售屋施工期間到交屋前要付工程款,同樣是不小的費用。於是,工程期零付款也成了業者促銷的招數。

施絢傑指出,不少低自備或低訂簽都搭配結構工程零付款,等於一直到交屋為止,買方支付的款項少。但值得注意的是,單價和總價未降,等於先甘後苦,交屋後負擔變重。這種交屋前付款輕鬆的促銷手法,主要是為短線投資者量身打造,提供低門檻搶先卡位的誘因。

施絢傑提醒消費者,看到這些促銷手段,不能只想著可因此輕鬆成家,還要想到交屋後負擔加重,事前應估算清楚為宜,尤其要注意未來利率走升的變數。對自用消費者來說,大概只有低單、低總價還有機會撿便宜。

他強調,容易出現「三低一零」的促銷策略大都是已銷售一段時間的舊案居多;就區域看,則是推案量較大的區域,容易看到類似促銷手法。

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