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鄉林:Q4到明年房市看淡不淡

中央社/ 2014.09.18 00:00
(中央社記者韋樞台北18日電)鄉林集團董事長賴正鎰表示,今年下半年民間消費力道優於預期、股匯雙漲,待房地合一稅制更明朗後,所有利空出盡,預計今年第4季至明年上半年的房市應該是「看淡不淡」。

賴正鎰說,今年下半年以來,民間消費力道優於預期、股匯市雙漲、出口貿易額大增等利多,可望帶動國內整體經濟成長,加上股市持穩,以及近日房地合一的課稅方案明朗化,預估11月底的縣市長選舉結束,政治干擾因素減少後,明年第1季房市可望小幅回溫,反而有機會逆勢成長。

鄉林不動產研究室指出,雙北市今年前8月建物買賣移轉雖較去年同期減少約2成,但從區域交易情況分析,台北市萬華區、士林區及新北市淡水、新莊及板橋地區的買盤仍積極成交,在首購自住及換屋的剛性需求仍偏高下,新成屋及中古屋交易相對穩定。

鄉林指出,北市萬華及士林區的房價較其他地區親民,受到自住型買家青睞,鄰近捷運的老舊公寓大樓承接力道強勁,而士林因區域內北投、天母環境佳,也較不受景氣影響地區;萬華區是今年土地及建物買賣移轉中,唯一雙雙成長地區。

新北市雖然全數行政區交易量均下跌,但以買賣交易熱區的前三名與去年同期作比較完全一致,淡水區不動產買賣移轉5515件居冠、第二名是新莊區4604件、第三名板橋區4359件。

鄉林說,近來有房仲業者認為,明年將有避稅的售屋潮出現,但有另一派房仲業持相反看法,他們認為有避稅售屋需求的,應該只是少數包租公、包租婆。

不過,奢侈稅上路後投資客逐漸退場,台灣房市回復自住需求,不致會有獲利了結或避稅的售屋潮,且第4季房價有可能因應景氣小幅下修,但台灣房市在外資簇擁下,已逐漸走向國際盤,股匯市雙漲後,接下來就是房市輪動,主要都會區房價長期走勢,將會順應供需情形平穩向上。

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